Sol·licitar una Nota Simple del Registro de la Propiedad

El que necessites tenir a mà

1. CRU/IDUFIR de la finca (el millor). Si no, referencia catastral o adreça completa.
2. Les teves dades: nom, DNI/NIE, email i mòbil.
3. Motiu pel qual la demanes (compra, revisar càrregues, hipoteca…).
4. Targeta per pagar l’aranzel.
5. Si vas presencial: DNI físic i, si actues per empresa, CIF i document que t’autoritzi.

Documentació

• Identificador de la finca: CRU/IDUFIR o número de finca registral. La referencia catastral la mires a la Sede del Catastro: https://www.sedecatastro.gob.es.
• Document d’identitat (DNI/NIE/pasaporte) del solicitante.
• Dades de contacte (email i mòbil) per rebre la nota.
• Interès legítim: una frase senzilla explicant el perquè.
• Mitjà de pagament: targeta bancària.

Pas a pas

1. Entra a https://www.registradores.org i ves a Registro de la Propiedad > Nota Simple.
2. Localitza la finca: introdueix CRU/IDUFIR o referencia catastral. Si no tens, usa adreça i municipi i tria el Registro correcte.
3. Omple les teves dades i declara l’interès (ex.: "vaig a comprar i necessito comprovar càrregues"). Sense això, et poden parar el tràmit.
4. Confirma el resum i paga l’aranzel (9,02€ + IVA). Guarda el justificant.
5. Espera l’email amb el PDF. Si en 24 h no arriba, revisa el correu brossa o consulta l’estat des de la pròpia web (et demanen el localitzador del pagament).
6. Presencial (opcional): sol·licita cita amb el teu Registro (molts l’exigeixen), porta el DNI i les dades de la finca, pagues allà i t’avisen quan estigui.

Trucs que t’estalvien temps

• Usa CRU/IDUFIR sempre que puguis: és tir segur. Sol aparèixer en escriptures i notes anteriors.
• Si només tens l’adreça, treu abans la referencia catastral al Catastro: evita anades i tornades.
• Si la vols per banc/notaria, pregunta si els val la nota simple o volen certificació. Et pots estalviar demanar dues coses.
• Si no tens pressa però vols exactitud, adjunta en observacions qualsevol dada extra (portal, escala, parcel·la, polígon…).

Errors típics que et poden fotre el tràmit

• Confondre nota simple amb certificació: la primera és informativa. Si el notari et demana fe pública, no li val.
• Pedir per una adreça genèrica sense referencia catastral: et poden localitzar la finca equivocada o trigar dies a aclarir-ho.
• Pagar en webs no oficials: preus inflats i més lents. Usa la seu dels Registradores.
• No justificar l’interès: resposta del Registro demanant aclariments i retard.
• Pensar que és gratis: no ho és; hi ha aranzel. Calcula uns 10–11€ amb IVA.