Modelo 211: retenció del 3% al comprar un immoble a un no resident (IRNR)
Si compres un habitatge o local a un venedor no resident a Espanya, et toca retenir el 3% del preu i pagar-ho a Hacienda amb el Modelo 211. Amb això compleixes amb l'IRNR i li dones al venedor el seu justificant perquè després faci el seu Modelo 210.
Todo en un solo panel
Gestiona este trámite y todos los demás desde GovEasy Pro
Rellena modelos oficiales, almacena justificantes y delega lo que importa. Cancela cuando quieras. Desde 9,99 €/mes.
- 1.Comprova si el venedor no és resident: si no t'acredita residència fiscal a Espanya, aplica la retenció del 3%.
- 2.Entra a sede.agenciatributaria.gob.es > Retenciones e ingresos a cuenta > Modelo 211 (IRNR) i t'identifiques amb Cl@ve o certificat.
- 3.Omple les dades: comprador, transmitent no resident, immoble (adreça i referència cadastral), notari i data de l'escriptura, preu i percentatge. El formulari calcula el 3%.
- 4.Paga el 3% online: adeut en compte en un banc col·laborador o targeta. Obtinguis el NRC automàticament si pagues des de la seu.
- 5.Presentes el Modelo 211 des de la mateixa pàgina i descarregues el justificant i la "còpia per al transmitent no resident".
- 6.Entregues al venedor no resident la seva còpia del 211 (la li demanaran per al seu Modelo 210) i guardes el teu justificant.
- 7.Si prefereixes presencial: demana cita a l'AEAT, genera la predeclaració del 211 des de la seu, paga en un banc col·laborador i porta el justificant el dia de la cita.
Acción inmediata
Inicia la preparación guiada
goveasy puede iniciar una preparación guiada y acompañarte hasta el paso oficial, pero la validación o resolución final sigue dependiendo del organismo.
¿Quieres guardarlo y recibir avisos? Crea una cuenta gratis
Consulta con Tramití
Pasos, riesgos y checklist con contexto del trámite.
Gestor administrativo
Para casos complejos o urgentes.