Certificat d'Eficiència Energètica (per vendre o llogar el teu habitatge)

El que necessites tenir a mà

1. Referencia catastral (14 caracteres). Sácala en https://www.sedecatastro.gob.es en dos minutos.
2. Les teves dades i les de l’immoble: DNI, adreça, superfície, any de construcció, ús (vivienda/local), subministraments.
3. Decisió: ¿el registra el tècnic o ho fas tu? Si ho fa ell, dóna-li autorització signada.

Documentación

• DNI/NIE del propietario y, si aplica, del representante.
• Autorización de representación simple si el tècnic presenta por ti.
• Certificado en PDF y archivo XML exportado por software reconocido (CE3X, HULC, etc.).
• Justificante de pago de la tasa autonómica (si tu comunidad la cobra; algunas son gratis, otras no).
• Datos catastrales y del inmueble (dirección exacta, planta, superficie útil/const., año, uso).

Paso a paso

1. Comprova que t’aplica: si vas a vendre o llogar (més de 4 mesos/any), necessites certificat. Hi ha poques excepcions (edifici aïllat <50 m², ruïna, ús temporal…).
2. Saca la referencia catastral en la Sede del Catastro. T’ho demanaran al registre i el tècnic la necessita per ubicar l’immoble.
3. Contracta un tècnic competent. Demana que inclogui visita, fotos i que et lliuri PDF+XML. Vigila les ofertes sense visita: t’exposes a rebuig i sanció.
4. Rep l’informe: revisa dades (adreça, superfície, instal·lacions) i que constin millores recomanades. Si alguna cosa no quadra, que ho corregeixi abans de registrar.
5. Registro autonómico:
   • El normal és que el tècnic el presenti al registre de la teva comunitat amb el seu certificat digital.
   • Si ho fas tu: entra a la sede de tu Comunidad Autónoma amb Cl@ve o certificado, busca “Registro de Certificados de Eficiencia Energética”, puja PDF+XML, paga la tasa si procedeix i signa.
6. Descarrega l’etiqueta i el resguard d’inscripció. Fes servir-los en anuncis i entrega’ls al comprador/llogater en la signatura. Guarda’ls bé.
7. Renovació: cada 10 anys o abans si fas reformes importants.

Trucs que t’estalvien temps

• Deixa que el tècnic registri: solen tenir-ho tot mastegat i coneixen els portals (i les seves manies).
• Demana l’XML a més del PDF. Sense l’XML, molts registres no et deixen inscriure.
• Comprova la versió del software: si el registre dona error, pot ser per un XML amb versió antiga. Que te’l reexportin actualitzat.
• Ten la taxa pagada abans de pujar (si la teva comunitat la cobra). Alguns portals no et deixen finalitzar sense l’NRC/justificant.
• Anuncis: posa la lletra i escala a l’anunci (lloguer/venda). Així t’estalvies avisos i sancions.

Errors típics que et poden fotre el tràmit

1. Certificat sense visita: barat i ràpid… i rebotat o sancionable.
2. Pujar només el PDF: sense XML no hi ha registre a moltes comunitats.
3. Dades cadastrals malament: referencia equivocada i l’expedient queda en un calaix.
4. Tasa oblidada: queda en “pendent” i no obtens l’etiqueta.
5. Certificat caducat: dura 10 anys; publicar amb un caducat et pot costar una multa.
6. No incloure l’etiqueta en anuncis: és obligatori publicitar la qualificació; els portals i la inspecció s’hi fixen.