Modelo 211: 3% withholding when you buy a property from a non-resident (IRNR)
If you buy a flat or commercial premises from a seller who is not resident in Spain, you must withhold 3% of the price and pay it to Hacienda using Modelo 211. That’s how you comply with the IRNR and give the seller the receipt they need to later file Modelo 210.
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- 1.Check whether the seller is non-resident: if they don’t prove tax residency in Spain, you must withhold 3%.
- 2.Go to sede.agenciatributaria.gob.es > Retenciones e ingresos a cuenta > Modelo 211 (IRNR) and ID yourself with Cl@ve or certificado digital/DNIe.
- 3.Fill in the data: buyer, transmitente no residente, property (address and referencia catastral), notary and date of escritura, price and percentage. The form calculates the 3%.
- 4.Pay the 3% online: adeudo en cuenta with a banco colaborador or card. You get the NRC automatically if you pay from the sede.
- 5.Submit Modelo 211 from the same page and download the justificante and the “copia para el transmitente no residente”.
- 6.Give the seller their copy of the 211 (they will need it for their Modelo 210) and keep your justificante.
- 7.If you prefer face-to-face: book cita previa at the AEAT, generate the predeclaración of the 211 from the sede, pay at a banco colaborador and bring the justificante to your appointment.
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goveasy puede iniciar una preparación guiada y acompañarte hasta el paso oficial, pero la validación o resolución final sigue dependiendo del organismo.
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