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Modelo 211: retención del 3% al comprar un inmueble a un no residente (IRNR)
Si compras una vivienda o local a un vendedor no residente en España, te toca retener el 3% del precio y pagarlo a Hacienda con el Modelo 211. Con esto cumples con el IRNR y le das al vendedor su justificante para que luego haga su Modelo 210.
Fuente oficial enlazadaAhorro estimado ~70 min7 documentos clave
Plazo
Inmediato online; plazo legal de presentación: 1 mes desde la fecha de la escritura.
Coste
Variable: 3% del precio de venta (retención IRNR). Sin tasa adicional.
Complejidad
Alto
Oficial
Validado
Todo en un solo panel
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Rellena modelos oficiales, almacena justificantes y delega lo que importa. Cancela cuando quieras. Desde 9,99 €/mes.
- 1.Comprueba si el vendedor es no residente: si no te acredita residencia fiscal en España, aplica el 3% de retención.
- 2.Entras en sede.agenciatributaria.gob.es > Retenciones e ingresos a cuenta > Modelo 211 (IRNR) y te identificas con Cl@ve o certificado.
- 3.Rellenas los datos: comprador, transmitente no residente, inmueble (dirección y referencia catastral), notario y fecha de escritura, precio y porcentaje. El formulario calcula el 3%.
- 4.Pagas el 3% online: adeudo en cuenta de banco colaborador o tarjeta. Obtienes el NRC automáticamente si pagas desde la sede.
- 5.Presentas el Modelo 211 desde la misma página y descargas el justificante y la “copia para el transmitente no residente”.
- 6.Entregas al vendedor no residente su copia del 211 (se la pedirán para su Modelo 210) y guardas tu justificante.
- 7.Si prefieres presencial: pides cita en la AEAT, generas la predeclaración del 211 desde la sede, pagas en banco colaborador y llevas el justificante el día de la cita.
Acción inmediata
Inicia la preparación guiada
goveasy puede iniciar una preparación guiada y acompañarte hasta el paso oficial, pero la validación o resolución final sigue dependiendo del organismo.
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