Modelo 211: retención del 3% al comprar un inmueble a un no residente (IRNR)
Si compras una vivienda o local a un vendedor no residente en España, te toca retener el 3% del precio y pagarlo a Hacienda con el Modelo 211. Con esto cumples con el IRNR y le das al vendedor su justificante para que luego haga su Modelo 210.
Te explicamos cómo hacerlo
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- 1.Comprueba si el vendedor es no residente: si no te acredita residencia fiscal en España, aplica el 3% de retención.
- 2.Entras en sede.agenciatributaria.gob.es > Retenciones e ingresos a cuenta > Modelo 211 (IRNR) y te identificas con Cl@ve o certificado.
- 3.Rellenas los datos: comprador, transmitente no residente, inmueble (dirección y referencia catastral), notario y fecha de escritura, precio y porcentaje. El formulario calcula el 3%.
- 4.Pagas el 3% online: adeudo en cuenta de banco colaborador o tarjeta. Obtienes el NRC automáticamente si pagas desde la sede.
- 5.Presentas el Modelo 211 desde la misma página y descargas el justificante y la “copia para el transmitente no residente”.
- 6.Entregas al vendedor no residente su copia del 211 (se la pedirán para su Modelo 210) y guardas tu justificante.
- 7.Si prefieres presencial: pides cita en la AEAT, generas la predeclaración del 211 desde la sede, pagas en banco colaborador y llevas el justificante el día de la cita.
- Escritura o borrador de compraventa (fecha, notario, precio y datos del inmueble)
- NIF/NIE del comprador y del transmitente no residente (ojo: NIE no implica residencia fiscal)
- Dirección y referencia catastral del inmueble
- Datos del notario (nombre y Colegio), fecha de la transmisión
- Porcentaje de participación si hay varios compradores o varios vendedores
- Cuenta en entidad colaboradora de la AEAT o tarjeta para pagar online (para obtener NRC)
- Si el vendedor dice ser residente en España: certificado de residencia fiscal emitido por la AEAT (si no lo aporta, aplica la retención)
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