Sol·licita el Certificado Urbanístico al teu ajuntament

Què necessites tenir a mà

1. Cl@ve, certificat digital o DNIe funcionant. Sense això, online no hi ha res a rascar.
2. Referencia catastral de l'immoble/parcela. La treus a https://www1.sedecatastro.gob.es amb l'adreça o el plànol.
3. Plànol de situació clar: marca la finca/local sobre cartografia oficial i, si pots, afegeix coordenades UTM.
4. Dades del titular (si no ets tu) i autorizació signada per demanar-ho en nom seu.
5. Si busques compatibilitat per a una activitat, una memòria breu de l'ús previst (què és, superfície, horari, aforament… el bàsic).

Documentació

• DNI/NIE o NIF del solicitante. Si actues per un altre, afegeix autorización i el seu DNI.
• Referencia catastral i dirección exacta.
• Plànol/croquis de situació en PDF, millor sobre Catastro o SIG municipal.
• Justificant de pagament de la taxa, si el teu ajuntament l'exigeix.
• Nota simple o escriptura (recomanable per evitar anades i tornades).
• Memòria d'ús si demanes compatibilidad urbanística per a una activitat.

Pas a pas

1. Localitza el tràmit a la sede electrónica del teu ajuntament. Si no hi ha fitxa pròpia, usa la Instancia General i titula: “Solicitud de Certificado de Información Urbanística/Compatibilidad Urbanística”.
2. Identifica't amb Cl@ve/certificat i omple la sol·licitud: referencia catastral, direcció, tipus de certificado i motiu.
3. Adjunta el plànol de situació, autorització (si aplica) i la memòria d'ús per a compatibilitat. Posa telèfon i correu per a notificacions.
4. Si hi ha taxa, genera l'autoliquidació a la secció de Tasas/Autoliquidaciones de la seu, paga (targeta/banca) i guarda el justificant en PDF.
5. Presenta al Registro Electrónico i descarrega el resguard amb número de registre i CSV. Si el teu ajuntament no té tràmit propi, pots usar el REG: https://rec.redsara.es/registro/action/are/acceso.do adreçat al teu ajuntament.
6. Espera la resolució. Rebràs avís per correu/SMS i podràs baixar-ho des de la teva Carpeta Ciudadana: https://carpetaciudadana.gob.es o des de la seu municipal.
7. Revisa el certificat: condicions, afeccions (protecció, servituds), i vigència. Guarda'l amb el CSV.

Trucs que t'estalvien temps

• Clava la referencia catastral i adjunta una captura de pantalla del Catastro amb el polígon pintat. Evites requeriments que són un pal.
• PDFs lleugers: menys de 10 MB per arxiu. Si no, el portal et donarà error quan menys t'ho esperis.
• Si vas per compatibilidad urbanística, afegeix quatre línies de memòria d'ús. Evites que te la demanin després.
• Paga la taxa abans de registrar si el teu municipi ho demana. Si no adjuntes el justificant, l'expedient queda coix.
• Si no hi ha fitxa específica, la Instancia General funciona. Posa a l'assumpte la referencia catastral i el tipus de certificado.

Errors freqüents

1. Referencia catastral malament o d'una altra finca: requeriment i setmanes perdudes.
2. No acreditar autorització si no ets titular: expedient paralitzat.
3. Plànol sense ubicar o sense coordenades: urbanisme no sap quina parcel·la ha de mirar i te'l torna.
4. No pagar la taxa quan és prèvia: inadmissió o subsanació amb el rellotge parat.
5. Demanar el certificat equivocat: per a activitats, demana compatibilidad urbanística; l'informatiu no et serveix per a això.