Volver
Guía pública
Cancel·lar la hipoteca en el Registro (esborrar la càrrega)
Cèdules i certificats energètics caduquen. Sense vigència, el contracte es pot anul·lar.
Si ja vas pagar la hipoteca, això serveix per esborrar la càrrega del Registro de la Propiedad i deixar l'habitatge “net” per vendre, heretar o demanar una altra hipoteca. Va per qui té el préstec saldat i vol la cancel·lació registral de veritat (no n'hi ha prou amb pagar).
Fuente oficial enlazadaAhorro estimado ~45 min7 documentos clave
Plazo
1–3 setmanes (banc 3–10 dies per al certificat, notaria en 1 dia, Registro 5–15 dies hàbils)
Coste
Exempt de IAJD (Modelo 600 a 0€). Pagaràs aranzel notarial i aranzel registral (import segons aranzels); la gestoría del banc és opcional i sol encareir.
Complejidad
Medio
Oficial
Validado
¿Prefieres que lo haga un profesional?
Conecta con un gestor colegiado que lo resuelve por ti
Tarifa cerrada, sin sorpresas. El gestor presenta, firma y gestiona end-to-end. Tú solo apruebas.
- 1.Demana al teu banc el certificado de deuda cero / carta de pago (per banca online o en oficina). Sense això, el notari no cancel·la.
- 2.Ves a la teva notaria amb el certificat i el teu DNI perquè preparin i signis l'escriptura de cancelació de hipoteca.
- 3.Presenta el Modelo 600 (AJD) a la sede tributària de la teva comunitat autònoma marcant l'exempció per cancel·lació; si ets de Madrid, fes-ho a https://www.comunidad.madrid/servicios/tributos/modelo-600 i descarrega el justificant (cuota 0€).
- 4.Demana al notari que faci la presentació telemàtica al Registro de la Propiedad (el normal) i que t'enviï el justificant; si no, presentes tu l'escriptura i el Modelo 600 al teu Registro.
- 5.Pagues l'aranzel registral, esperes la inscripció (t'avisaran) i comproves el resultat demanant una nota simple actualitzada a https://sede.registradores.org/site/propiedad/nota-simple.
Acción inmediata
Ver guía y requisitos
Necesitamos tu comunidad autónoma para decidir la ruta real de vivienda aplicable.
¿Quieres guardarlo y recibir avisos? Crea una cuenta gratis
Consulta con Tramití
Pasos, riesgos y checklist con contexto del trámite.
Gestor administrativo
Para casos complejos o urgentes.