Cancel·lar la hipoteca en el Registro (esborrar la càrrega)

El que necessites tenir a mà

1. Hipoteca pagada i banc disposat a emetre certificado de deuda cero (carta de pago).
2. Dades registrals de la finca (finca, tomo, libro, folio i Registro). Ho treus amb una nota simple.
3. Notaria de confiança que et prepari la escriptura de cancelació.
4. Accés a la sede tributaria de tu comunidad per presentar el Modelo 600 (AJD) amb exempció (cuota 0€). Necessitaràs Cl@ve/ certificado i Autofirma.
5. Temps per passar per la notaria a signar (la resta sol ser telemàtic).

Documentació

1. DNI/NIE (i certificado digital/Cl@ve si fas el 600 online).
2. Escritura del préstamo (si no la trobes, el notari localitza la matriu).
3. Certificado de deuda cero del banc.
4. Dades registrals (nota simple prèvia recomanable: https://sede.registradores.org/site/propiedad/nota-simple).
5. Modelo 600 presentat amb exempció per cancel·lació de hipoteca (justificant a cuota 0€; sense això, el Registro t'atura).
6. Poder si actues en nom d'una altra persona.

Pas a pas

1. Demana al banc el certificado de deuda cero. Sol tardar 3–10 dies. Que consti el número de préstec i la finca.
2. Amb el certificat, ves a la notaria. Porta el teu DNI i l'escriptura del préstec. El notari prepara l'escriptura de cancel·lació i, si el banc treballa amb poders a la xarxa, no hauràs d'assetjar apoderats.
3. Presenta el Modelo 600 (AJD) a la Hacienda de la teva comunitat marcant exempció per cancel·lació. Exemple Madrid: https://www.comunidad.madrid/servicios/tributos/modelo-600. Descarrega el justificant (CSV) amb cuota 0€.
4. Presentació al Registro: el més còmode és que el notari l'enviï telemàticament al Registro de la Propiedad (t'ho donarà justificat). Si prefereixes, pots presentar-ho tu amb l'escriptura i el 600 al teu Registro.
5. Paga l'aranzel registral quan te'l demanin. En 5–15 dies hàbils t'inscriuen la cancel·lació. Demana una nota simple per comprovar que la hipoteca ja no surt.

Trucs que t'estalvien temps

1. Que el notari presenti telemàticament. Evites desplaçaments i subsanacions.
2. Fes el 600 online: és exent però obligatori. Tingues Autofirma a mà (https://firmaelectronica.gob.es/Home/Descargas.html).
3. No acceptis la gestoría del banc si no la vols. Demana pressupostos: notaria + Registro i llest.
4. Si el banc s'eternitza, demana-ho per escrit el certificat (queda rastre) i valora reclamar al Servicio de Atención al Cliente del banc.
5. Si han passat ~20 anys des del venciment inscrit, pregunta per cancel·lació per caducitat (art. 82 Ley Hipotecaria): pot estalviar-te baralles amb el banc. Això és un pal però pot sortir bé si es compleixen els requisits.

Errors típics que et poden fotre el tràmit

1. Pensar que pagar basta: no. Sense escriptura + Modelo 600 exento + inscripció, la càrrega segueix al Registro.
2. Oblidar el Modelo 600: encara que sigui 0€, és obligatori presentar-lo. Sense justificant no hi ha inscripció.
3. Confondre Catastro amb Registro: el Catastro no porta hipoteques. No facis cues allà.
4. Tragar amb una gestoría cara: no és obligatòria. Controla costos i demana factures desglossades.
5. No revisar la inscripció: demana nota simple al final i verifica que la hipoteca està cancel·lada.