Certificat Catastral al moment (descriptiu/gràfic i, si t'identifiques, titularitat)

El que cal tenir a mà

1. Cl@ve PIN/Permanente, certificado digital o DNIe si vols veure titularidad. Per al descriptivo y gráfico no cal identificar-te.
2. Referencia catastral de l'immoble (14 caracteres). Si no la tens, direcció completa o busca'l al mapa catastral.
3. DNI/NIE si vas presencialment a la Gerencia.
4. Autorización/representación si demanes dades protegides d'un immoble que no és teu.

Documentació

• Identificació: DNI/NIE/passaport presencial; online amb Cl@ve, certificado digital o DNIe per a dades protegides.
• Referencia catastral (apareix a l'IBI i a la Sede). Si no, direcció i municipi.
• Autorización del titular y copia del DNI si actues per una altra persona (presencial). Per empreses/comunitats, poder o acta de presidente.
• En herències, prova d'interés legítimo (testamento, auto de herederos) si vas a per titularitat sense ser encara titular en Catastro.

Pas a pas

1. Entra a la Sede Electrónica del Catastro: https://www.sedecatastro.gob.es.
2. Ves a Consulta y certificación de datos catastrales. Busca per referencia, dirección o des del mapa.
3. Si només necessites descriptivo y gráfico, genera la certificación i descarrega el PDF amb CSV sense identificar-te.
4. Si necessites titularidad (datos protegidos), accedeix amb Cl@ve/certificado/DNIe, entra a Datos protegidos i emet la certificación del teu immoble.
5. Guarda el PDF i comprova que porta Código Seguro de Verificación (CSV). Si disputen la seva validesa, indica que es verifica a la Sede (opció "Verificación de documentos").
6. Prefereixes presencial? Demana cita previa a la teva Gerencia del Catastro des de la Sede (menú Cita Previa), porta DNI i la referencia catastral; t'ho imprimeixen a l'acte.

Trucs que t'estalvien temps

• La referencia catastral la tens al IBI; si no, usa el mapa i copia-la de la fitxa de l'immoble.
• Si el PDF no obre, desactiva el bloquejador de pop-ups i prova amb Chrome o Firefox.
• Per tràmits amb banc/notaria, treu el certificat el mateix dia o de la mateixa setmana. Evites discussions sobre "document recent".
• Si hi ha canvis recents (obra nova, segregació), Catastro pot trigar a actualitzar. Comprova la fecha de efectos del certificat i, si et demanen propietat, acompanya'l amb una Nota Simple del Registro.
• Si gestiones diversos immobles aliens, valora apoderament o representació formal; t'estalviarà viatges a ventanilla amb autoritzacions soltes.

Errors típics que et poden fotre el tràmit

1. Confondre Catastro amb Registro: el certificat catastral no acredita dominio registral ni cargas.
2. Pretendre veure la titularitat d'un altre sense autorització: la Sede no et deixarà; a la ventanilla te la demanaran.
3. Equivocar-te d'immoble per no comprovar el municipi o la referencia. Revisa superfície, ús i plànol abans de descarregar.
4. Enviar captures en lloc del PDF amb CSV: te'l rebutjaran. Sempre el PDF oficial.
5. Navegador bloquejant el PDF: sense pop-ups no hi ha descàrrega; revisa el bloquejador.
6. Pensar que caduca: no caduca, però et poden demanar que sigui recent. Treu-ne un de nou i ja està.