Certificat de no titularitat d'immobles (Catastro)

El que necessites tenir a mà

1. Cl@ve PIN o Permanente, certificat digital o DNIe. Sense identificació, no hi ha certificat de titularitat.
2. DNI/NIE i el teu NIF. Si demanes per una altra persona, el seu NIF i la representació.
3. Àmbit territorial: província i, si cal, municipi. És el que més embolica; te'l demanen tal qual en moltes convocatòries.
4. Una estona tranquil·la: Cl@ve PIN caduca en minuts i si la seu cau, tocarà tornar-ho a provar.

Documentació

• Identificació electrònica: Cl@ve PIN/Permanente, certificat digital o DNIe.
• DNI/NIE del sol·licitant.
• NIF/NIE del titular si actues per tercer.
• Apoderament en https://apodera.redsara.es (si actues per tercer online) o autorització signada + DNI (si vas presencial/registre).
• Escrit de sol·licitud si ho tramites pel Registro Electrónico Común per demanar àmbit nacional.

Pas a pas

1. Entra a https://www.sedecatastro.gob.es. Menú Certificaciones > Titularidad catastral de bienes inmuebles de una persona o entidad.
2. Identifica't amb Cl@ve, certificat o DNIe. Si actues per una altra persona, comprova que l'apoderament està actiu.
3. Tria tipus de certificació de titularitat i selecciona àmbit (província i, si escau, municipi). Si la teva convocatòria demana diverses províncies, hauràs de repetir el procés.
4. Revisa les dades del titular (si és per tu, s'autoreomplirà; si és per un tercer, posa el seu NIF) i confirma.
5. Descarrega el PDF amb Código Seguro de Verificación (CSV). Aquest CSV és el que valida el document; guarda'l sense tocar.
6. Necessites àmbit nacional i la seu no el dona? Presenta sol·licitud a https://rec.redsara.es dirigida a la Gerencia/Subgerencia del Catastro: demana “certificación negativa de titularidad catastral en todo el territorio nacional”, adjunta el teu DNI i, si és per un tercer, la representació.

Trucs que t'estalvien temps

• Llegeix la convocatòria: si diuen “àmbit estatal”, evita anar i tornar i demana directament per registre nacional o ajunta diverses certificacions provincials en un únic PDF.
• Cl@ve Permanente és més estable que el PIN si vas just de temps. El PIN expira i et pot deixar penjat.
• Verifica el CSV abans d'enviar a tercers. A la mateixa seu pots comprovar que el document és vàlid i llegible.
• Si necessites per varies persones (p. ex., unitat familiar), prepara apoderaments o que cada un ho tregui amb la seva Cl@ve. T'estalviaràs refusos per protecció de dades.

Errors típics que et poden fotre el tràmit

1. Demanar sense identificar-te: la consulta pública no mostra titularitats; sense Cl@ve/certificat no obtindràs el certificat.
2. Triar mal l'àmbit: presentes la província equivocada i te l'hi refusen. Revisa el que t'exigeixen (municipi concret, província o nacional).
3. Sense representació: demanar el certificat de la teva parella sense apoderament = refus. Assegura-ho abans a apodera.redsara.es o ves presencial amb autorització.
4. PDF manipulat: imprimir, escanejar i perdre el CSV. Envia'l digital amb el CSV intacte o una còpia fiel i llegible.
5. Confondre Catastro amb Registro: si et demanen del Registro de la Propiedad, això no val. Són sistemes diferents.