Declaració d'obra nova al Catastro (alta/actualització d'una construcció)

El que necessites tenir a mà

1. Cl@ve PIN/Permanente, certificat digital FNMT o DNIe (per signar online).
2. La referència cadastral de la parcel·la.
3. Llicència d'obres o declaració responsable de l'ajuntament (el paper que et va permetre construir).
4. Certificat Final d'Obra signat per la direcció facultativa.
5. Fitxers GML/ETRS89 de l'edificació (coordenades). Demana'ls al teu arquitecte.
6. Plànols amb superfícies per planta i ús (PDF).
7. Si la tens, escriptura de declaració d'obra nova i, millor encara, nota simple del Registro de la Propiedad.

Documentació

1. Certificat Final d'Obra (CFO) (amb signatura i data de fi d'obra clara).
2. Títol habilitant: llicència o declaració responsable (resolució, acuse i, si s'escau, pagament de taxes urbanístiques).
3. GML de l'edificació (format ETRS89; inclou vèrtexs i altura si cal). Que no pesi 200 MB o te'l rebutgen.
4. Plànols de plantes i alçats amb superfícies construïdes i útils per usos.
5. Escriptura de obra nova (còpia simple). Ajuda a quadrar dades, encara que el Catastro pot tramitar sense si la resta està bé.
6. DNI/NIE i, si tramites per un altre, autorització de representació.

Pas a pas

1. Entra a https://www.sedecatastro.gob.es i accedeix amb Cl@ve o certificat.
2. Ves a Declaraciones de alteraciones catastrales i tria Nueva construcción / ampliación / reforma.
3. Omple dades: referència cadastral, data de fi d'obra, superfícies per planta i ús (vivienda, garatge, traster, etc.).
4. Adjunta: CFO, llicència/DR, GML, plànols i, si la tens, l'escriptura. Comprova que el GML correspongui exactament al construït.
5. Signa i envia. Descarrega el justificant amb número d'expedient.
6. Estigues atent als requeriments a la teva carpeta ciutadana: si et demanen subsanar, penja l'arxiu que falta o corregeix superfícies/ús.
7. Quan arribi la resolució, comprova que la descripció cadastral és correcta. Si no, presenta al·legació des de la mateixa sede.
8. Si prefereixes presencial, demana cita prèvia a la Gerencia del Catastro des de la sede i porta la documentació en paper/USB.

Trucs que t'estalvien temps

1. Demana el GML al tècnic que va tancar l'obra. Intentar generar-lo tu amb presses normalment acaba en error.
2. Usa Cl@ve Permanente o certificat: menys fallades que el PIN per SMS.
3. Comprimeix els PDFs i GML; la sede té límits de mida i a vegades peten amb arxius gegants.
4. Abans de declarar, mira la teva parcel·la a la sede: si ja surt la construcció (perquè el notari va enviar comunicació), potser només has de confirmar dades.
5. Si hi ha diversos titulars, puja una autorització signada o acta de la comunitat. Evita requeriments estúpids.

Errors típics que et poden fotre el tràmit

1. No presentar en 2 meses després d'acabar l'obra. T'exposes a sanció i regularització amb endarreriments.
2. Falta de GML o GML mal fet (sistema de referència equivocat o vèrtexs malament). Resultat: subsanació segura.
3. Superfícies per planta mal (posar només el total i oblidar-te de l'ús). El Catastro vol el detall per usos.
4. Pujar plànols borrosos o sense firmes. Et demanaran repetir.
5. Confiar que l'ajuntament o el notari ho faran tot. A vegades no envien o es perd. Revisa el teu immoble a la sede.
6. Intentar presentar amb mòbil. Millor un ordinador i un navegador estable; evita experiments si vas de pressa.