Inscriure la compravenda al Catastro (canvi de titularitat amb Modelo 900D)

El que necessites tenir a mà

1. Cl@ve o certificat digital per entrar a la Sede del Catastro.
2. Còpia simple de l'escriptura de compravenda (PDF llegible, totes les pàgines rellevants).
3. Referència cadastral de l'immoble (va en l'IBI o la pots veure a la Sede).
4. DNI/NIE del comprador i del vendedor.
5. Dades de percentatges de titularitat i data de l'escriptura.

Documentació

1. Escriptura de compravenda (còpia simple). És el que prova el canvi de titular.
2. Identificació de comprador(es) i vendedor(es) (DNI/NIE).
3. Referència cadastral de la finca (14 caràcters).
4. Justificant de representació si actues per una altra persona.
5. Document sobre règim econòmic si afecta el repartiment (gananciales/separació), quan correspongui.

Pas a pas

1. Confirma si la teva notaria ho va comunicar al Catastro (pregunta explícitament). Si està comunicat, no presentis 900D i t'estalvies el temps.
2. Si no, entra a https://www.sedecatastro.gob.es/ amb Cl@ve o certificat i cerca “Declarar alteración de titularidad (Modelo 900D)”.
3. Omple el 900D amb: referència cadastral, dades del transmitent, el teu percentatge, data de l'escriptura i domicili per a notificacions.
4. Adjunta la còpia simple i els DNI/NIE. Si sou vàries persones, inclou-ho tot en el mateix expedient amb els percentatges.
5. Envia i guarda el justificant (número de registre). Et poden requerir aclariments: contesta en termini per no aturar l'expedient.
6. Presencial amb cita si prefereixes: demana cita a la Gerencia del Catastro o al teu ajuntament si és Punto de Información Catastral, porta el Modelo 900D imprès i la documentació.
7. Revisa l'estat a la teva àrea de la Sede. Quan estigui resolt, comprova que figures com a titular i que el percentatge és correcte.

Trucs que t'estalvien temps

1. Demana a la notaria que faci la comunicació cadastral en el mateix acte; sol ser el més ràpid.
2. Un sol expedient si hi ha diversos compradors: més net i menys requeriments.
3. Escaneigs nítids: si l'escriptura no es llegeix, te la retornaran i perds setmanes.
4. Domicili de notificació: posa'n un on recullis correu; així no et trobes notificacions de l'IBI a l'adreça antiga.

Errors típics que et poden fotre el tràmit

1. Confondre Catastro amb Registro: el Catastro és gratis i administratiu; el Registro de la Propiedad va per un altre canal i té costos.
2. Duplicar el 900D quan la notaria ja el va enviar: acabaràs amb un rebuig per duplicat i retards.
3. Passar-te dels 2 meses sense comunicar: t'exposes a sanció i a que l'IBI t'arribi mal assignat.
4. Equivocar-te en la referència cadastral: si poses la d'una altra finca, et canvien la titularitat d'allò que no és i arreglar-ho és un pal.
5. No indicar percentatges correctes: després no quadren les titularitats i cal fer una subsanació.