Consulta i certificat del Valor de Referència (Catastro)

El que necessites tenir a mà

1. Cl@ve, certificado digital o DNIe si vols el certificat (per consultar no cal).
2. Referència cadastral de l’immoble (sur a l’IBI o la nota simple).
3. Any del devengo de l’impost (data d’escriptura o defunció).
4. Proves si vas a demanar rectificació (fotos, taxació, informe tècnic, acta notarial…).

Documentació

• DNI/NIE del sol·licitant o representant.
• Referència cadastral o adreça completa.
• Escriptura/nota simple o rebut de l’IBI per contrastar dades.
• Autorització signada i DNI del propietari si actues en nom seu.
• Informes i evidències si al·legues errors (estat de conservació, superfícies, qualitats, etc.).

Pas a pas

1. Entra a https://www.sedecatastro.gob.es i ves a l’apartat Valor de referencia > Consulta. Per mirar no cal identificar-te.
2. Si no saps la referència cadastral, usa Consulta de datos catastrales > Sin certificado, busca per direcció i copia la referència.
3. A la consulta de valor de referencia, introdueix referència o direcció, selecciona l’any correcte i revisa el valor i la info que mostren.
4. Necessites certificat oficial? Identifica’t amb Cl@ve/certificado i entra a Obtener certificación del valor de referencia. Descarrega el PDF amb CSV i guarda’l.
5. El valor et sembla inflat per circumstàncies concretes? A Trámites > Valor de referencia tria Solicitar rectificación. Explica el motiu, adjunta proves i presenta. Guarda el justificant.
6. Revisa les teves notificacions a la Sede i a la Carpeta Ciudadana (https://carpetaciudadana.gob.es). Quan resolguin, descarrega la resolució.
7. Si tens un impost en marxa (ITP/ISD), adjunta el certificat i, si arriba complementària, valora recurs davant la teva Comunidad Autónoma a més de la rectificació a Catastro.

Trucs que t’estalvien temps

• Comprova l’any del valor: no és el mateix el 2024 que el 2025. Tria sempre el de l’devengo o t’ho invaliden.
• Treu el certificat amb CSV si el vas a presentar a Hacienda; és el que et demanaran.
• Si al·leges mal estat de l’immoble, acompanya fotos datades i, si pots, taxació o informe tècnic. Quanta més prova, menys anades i tornades.
• Guarda el justificant de registre de la rectificació. Sense número d’entrada, discutir terminis és missió impossible.

Errors típics que et poden fotre el tràmit

1. Mirar el valor d’un altre any: te’l tombaran en veure-ho.
2. No identificar-te per certificar: la consulta serveix per informar-te, però sense CSV no accepten el paper.
3. Adjuntar quatre fotos dolentes per rectificar: sense informes o proves serioses, la rectificació acostuma a caure.
4. Creure que rectificar evita recórrer impostos: són vies diferents; si et cau complementària, recorre a la teva CCAA a més de lluitar pel valor a Catastro.
5. No revisar notificacions: si no respons un requeriment, t’arxiven i toca començar de nou.