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Guía pública
Desahucio exprés por impago: cómo iniciarlo y no perder meses
Si eres arrendador y tu inquilino no paga, esto es el procedimiento judicial rápido para recuperar la vivienda y reclamar rentas. Te cuento qué preparar, dónde presentarlo y los plazos reales, sin florituras.
Fuente oficial enlazadaAhorro estimado ~70 min8 documentos clave
Plazo
Admisión y señalamiento inicial: 2–8 semanas. Lanzamiento efectivo: 2–6 meses según juzgado y cargas de agenda.
Coste
Sin tasa judicial si eres persona física; personas jurídicas: puede aplicar Modelo 696 (AEAT). Honorarios de abogado/procurador aparte.
Complejidad
Alto
Oficial
Validado
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- 1.Hablas con tu abogado y procurador del partido judicial del inmueble y acordáis demanda de desahucio por falta de pago (con o sin reclamación de rentas). Sin ellos, este procedimiento no te lo admiten.
- 2.Envías (si no lo hiciste) un burofax con certificación de contenido y acuse dando 30 días para pagar y entregar llaves. Te ahorra la enervación si pagan a última hora. Guarda los justificantes.
- 3.Si eres persona jurídica, rellenas y pagas la tasa judicial Modelo 696 en sede.agenciatributaria.gob.es y guardas el justificante con NRC para adjuntarlo en la demanda.
- 4.Tu procurador presenta la demanda en el Decanato del partido judicial del inmueble (presencial con cita en la Oficina de Registro y Reparto) o por LexNET. Se adjuntan contrato, impagos, burofax y poder.
- 5.Con Cl@ve, otorgas el apoderamiento apud acta al procurador en la Sede Judicial Electrónica (sedejudicial.justicia.es) o lo firmas en el juzgado. Sin poder, el juzgado no te tramita.
- 6.Consultas notificaciones y señalamientos en Mi Carpeta Justicia (carpeta.justicia.gob.es) si estás en territorio Ministerio; en CCAA con competencias, usa su sede. Ojo al plazo de 10 días hábiles para oposición del inquilino.
- 7.Cuando te señalen el lanzamiento, coordinas con tu procurador: solicita cerrajero y, si procede, auxilio policial. El día del lanzamiento lleva llaves, acta de lectura de contadores y cambia cerradura con el LAJ.
Acción inmediata
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