Desahucio exprés por impago: cómo iniciarlo y no perder meses
Si eres arrendador y tu inquilino no paga, esto es el procedimiento judicial rápido para recuperar la vivienda y reclamar rentas. Te cuento qué preparar, dónde presentarlo y los plazos reales, sin florituras.
Qué hace GovEasy
- Prepara el expediente y la documentación
- Detecta errores frecuentes antes del envío
- Guarda tu progreso y te avisa de plazos
Qué hace el organismo
Ministerio de Vivienda / Catastro
- Recibe y revisa tu solicitud
- Emite la resolución o el documento oficial
Guía completa
Lo que necesitas tener a mano
- Un abogado y un procurador del partido judicial donde está la vivienda. Sin ellos, en desahucio por impago no hay nada que hacer.
- Cl@ve/certificado para apoderar al procurador (apud acta) y consultar tu expediente en Mi Carpeta Justicia.
- Burofax previo (si no lo mandaste) dando 30 días para pagar y entregar llaves. Te evita la enervación.
Documentación
- Contrato de arrendamiento y prórrogas/anexos.
- Título de propiedad (escritura o nota simple reciente del Registro de la Propiedad).
- Relación de rentas impagadas (cuadro de deuda con meses e intereses).
- Prueba del impago (recibos devueltos, extractos bancarios).
- Burofax fehaciente con certificación de contenido y acuse (si lo enviaste antes de demandar).
- Poder al procurador: apud acta (online o en juzgado) o poder notarial.
- Datos del inquilino: NIF/NIE y domicilio de notificaciones (el del contrato, y alternativos si los tienes).
- (Si eres empresa) Justificante de la tasa judicial Modelo 696 con NRC.
Paso a paso
- Contrata abogado y procurador. Que te revisen contrato, impagos y estrategia (con o sin reclamación de rentas, medidas para evitar enervación).
- Manda el burofax con 30 días si aún no lo hiciste. Que quede claro: deuda total, IBAN para pago y entrega de llaves.
- (Empresas) Autoliquida la tasa Modelo 696 en sede.agenciatributaria.gob.es y guarda el justificante.
- Demanda en el Decanato del partido judicial del inmueble (cita previa o ventanilla) o vía LexNET (lo hace el procurador). Adjunta contrato, impagos, burofax y poder.
- Apodera al procurador con Cl@ve en sedejudicial.justicia.es (apud acta) o firma en el juzgado. Sin poder, el LAJ no reparte.
- Sigue las notificaciones en carpeta.justicia.gob.es (territorio Ministerio) o en la sede de tu CCAA. Ojo al plazo de 10 días hábiles para que el inquilino pague, desaloje u oponga.
- Lanzamiento: coordina cerrajero y, si procede, auxilio policial. El día señalado, acude con llaves, acta de contadores y cambia cerradura con el LAJ presente.
Trucos que te ahorran tiempo
- Burofax bien hecho: 30 días, contenido claro, y a todas las direcciones conocidas. Evitas enervación sorpresa.
- Cuadro de deuda cerrado a la fecha de la demanda y actualización automática. Menos requerimientos del juzgado.
- Apud acta online con Cl@ve nada más contratar al procurador; así no se frena la admisión.
- Partido judicial correcto (domicilio del inmueble). Presentar en otro sitio = semanas perdidas.
- Cerrajero reservado para la primera fecha de lanzamiento. Cambiar después añade semanas.
Errores frecuentes
- Cambiar la cerradura antes del lanzamiento: te buscas un lío penal.
- No enviar burofax: el inquilino paga y te enerva el desahucio. Vuelta a empezar si reincide.
- Demandar sin poder del procurador: inadmisión por defecto subsanable y semanas de retraso.
- Pedir solo el desahucio y olvidar las rentas: duplicas procedimientos y costes.
- Confiar en presentar tú solo: los juzgados exigen abogado y procurador en desahucios; LexNET es solo para profesionales.
- 1.Hablas con tu abogado y procurador del partido judicial del inmueble y acordáis demanda de desahucio por falta de pago (con o sin reclamación de rentas). Sin ellos, este procedimiento no te lo admiten.
- 2.Envías (si no lo hiciste) un burofax con certificación de contenido y acuse dando 30 días para pagar y entregar llaves. Te ahorra la enervación si pagan a última hora. Guarda los justificantes.
- 3.Si eres persona jurídica, rellenas y pagas la tasa judicial Modelo 696 en sede.agenciatributaria.gob.es y guardas el justificante con NRC para adjuntarlo en la demanda.
- 4.Tu procurador presenta la demanda en el Decanato del partido judicial del inmueble (presencial con cita en la Oficina de Registro y Reparto) o por LexNET. Se adjuntan contrato, impagos, burofax y poder.
- 5.Con Cl@ve, otorgas el apoderamiento apud acta al procurador en la Sede Judicial Electrónica (sedejudicial.justicia.es) o lo firmas en el juzgado. Sin poder, el juzgado no te tramita.
- 6.Consultas notificaciones y señalamientos en Mi Carpeta Justicia (carpeta.justicia.gob.es) si estás en territorio Ministerio; en CCAA con competencias, usa su sede. Ojo al plazo de 10 días hábiles para oposición del inquilino.
- 7.Cuando te señalen el lanzamiento, coordinas con tu procurador: solicita cerrajero y, si procede, auxilio policial. El día del lanzamiento lleva llaves, acta de lectura de contadores y cambia cerradura con el LAJ.
- Contrato de arrendamiento y anexos/prórrogas firmadas (copia íntegra)
- Título de propiedad del inmueble (escritura o nota simple reciente del Registro de la Propiedad)
- Relación de rentas impagadas (cuadro de meses adeudados con importes y actualización de intereses)
- Justificantes del impago (recibos devueltos, extractos bancarios, transferencias fallidas)
- Requerimiento fehaciente previo de pago y desalojo (burofax con certificación de contenido y acuse, enviado ≥30 días antes si quieres evitar enervación)
- Poder para pleitos al procurador: apoderamiento apud acta (online o en juzgado) o poder notarial
- DNI/NIE del arrendador y datos identificativos del inquilino (NIF/NIE y domicilio de notificaciones que conste en el contrato)
- Recibos de IBI y estado de suministros si acumulas otras cantidades (gastos repercutibles)
Plazo clave: 10 días hábiles
Tras el decreto que notifica al inquilino, tiene 10 días hábiles para pagar y enervar (si puede) o oponerse. Si no hace nada, se dicta lanzamiento en la fecha fijada.
Enervación del desahucio
Si no enviaste burofax fehaciente con 30 días de antelación, el inquilino puede pagar todo y frenar el desahucio una sola vez. Manda el burofax antes de demandar si no quieres este susto.
No cambies la cerradura por tu cuenta
Meter mano antes del lanzamiento judicial te puede acarrear un marrón penal. Espera al señalamiento con LAJ, cerrajero y, si hace falta, policía.
No es un trámite de Vivienda/Catastro
El desahucio lo llevan los Juzgados de Primera Instancia (Justicia). La web de Vivienda o Catastro no te va a tramitar nada.
Presentación online limitada
LexNET es solo para profesionales. Con Cl@ve puedes apoderar al procurador y consultar tu expediente en Mi Carpeta Justicia, pero la demanda la presenta tu procurador.
¿Qué necesito para completar Desahucio Express sin que me lo rechacen?
Desahucio Express es gratuito en Ministerio de Vivienda / Catastro y se puede presentar por cuenta propia. El punto que interrumpe el trámite es que hace falta Cl@ve activa, y si no está dada de alta el registro previo puede tardar días. Además, el formulario tiene 6 pasos y la sesión de la sede caduca antes de terminar si se interrumpe. GovEasy prepara el expediente completo y comprueba los datos antes de tocar la sede, y si no tienes la identificación digital o la cita, un gestor colegiado del marketplace la gestiona y lo presenta por ti.
- Cl@ve activa (PIN o permanente)
- GovEasy (extensión + gestor colegiado)
¿Puedo hacer el desahucio exprés sin abogado ni procurador?
No. En desahucios por impago es preceptivo ir con abogado y procurador. Si presentas tú solo, te lo inadmiten y pierdes tiempo.
¿Cuánto tarda de verdad un desahucio exprés?
Depende del juzgado y de si hay oposición. Lo habitual hoy son 2–6 meses hasta el lanzamiento. En sitios saturados, más.
Si el inquilino paga tras la demanda, ¿me lo paran?
Puede enervar una sola vez si no mandaste burofax fehaciente con 30 días antes. Si lo mandaste bien, ya no puede enervar y el procedimiento sigue.
¿Puedo reclamar las rentas y el desahucio a la vez?
Sí, se acumula en la misma demanda. Incluye cuadro de deuda, intereses y, si toca, costas. Más eficiente que ir por separado.
¿Qué pasa con suministros impagados o desperfectos?
Los suministros solo si están a tu nombre y pactado. Desperfectos y otros daños se reclaman con pericial o factura; si no entran en el desahucio, plantea demanda aparte.
¿Esto me sale más barato si soy persona física?
Sí: no pagas tasa judicial. Aun así, tendrás honorarios de abogado y procurador, que suelen ser varios cientos de euros.
¿Qué es Desahucio Express y ante qué organismo se presenta?
Desahucio Express es un trámite gestionado por Ministerio de Vivienda / Catastro. Trámite oficial de Desahucio Express gestionado por Ministerio de Vivienda / Catastro. Incluye guía completa, requisitos y plazos reales según normativa vigente.
¿Cuánto cuesta realizar Desahucio Express?
El coste de Desahucio Express es Gratis. Verifica importes actualizados en la sede de Ministerio de Vivienda / Catastro antes de presentarlo.
¿Cuánto tarda Desahucio Express?
El tiempo estimado para Desahucio Express es 1–4 semanas. Puede variar según la carga del organismo Ministerio de Vivienda / Catastro y la complejidad del expediente.
¿Qué sistema de identificación necesito para Desahucio Express?
Para Desahucio Express el usuario requiere Cl@ve (PIN o permanente). Si no dispones del medio exigido, valora alternativas presenciales o apoderamiento.
¿Desahucio Express necesita cita previa?
Sí, Desahucio Express normalmente requiere cita previa en Ministerio de Vivienda / Catastro. Reserva con antelación porque la disponibilidad suele ser limitada.
¿Desahucio Express es compatible con otras ayudas de vivienda?
La compatibilidad de Desahucio Express con otras ayudas depende del programa autonómico y estatal aplicable. Revisa las bases vigentes antes de concurrir a varias convocatorias.
¿Desahucio Express afecta al contrato de alquiler o hipoteca?
Desahucio Express puede exigir presentar copia del contrato de alquiler o escritura de hipoteca vigente. Tenlos a mano al iniciar la solicitud.
¿Cómo justifico mi nivel de renta en Desahucio Express?
Para Desahucio Express suele pedirse la última declaración de la renta o certificado de imputaciones de la AEAT. Descárgalo previamente desde la sede electrónica de la AEAT.
¿Qué necesito para completar Desahucio Express sin que me lo rechacen?
Para completar Desahucio Express necesitas Cl@ve activa. GovEasy prepara el expediente y un gestor colegiado lo presenta por ti. Desahucio Express es gratuito en Ministerio de Vivienda / Catastro y se puede presentar por cuenta propia. El punto que interrumpe el trámite es que hace falta Cl@ve activa, y si no está dada de alta el registro previo puede tardar días. Además, el formulario tiene 6 pasos y la sesión de la sede caduca antes de terminar si se interrumpe. GovEasy prepara el expediente completo y comprueba los datos antes de tocar la sede, y si no tienes la identificación digital o la cita, un gestor colegiado del marketplace la gestiona y lo presenta por ti.
Te explicamos cómo hacerlo
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1.Hablas con tu abogado y procurador del partido judicial del inmueble y acordáis demanda de desahucio por falta de pago (con o sin reclamación de rentas). Sin ellos, este procedimiento no te lo admiten.
- Validamos la documentación antes del envío
- Guardamos tu progreso: puedes continuar más tarde
- Te avisamos de plazos y cambios de estado
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