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Guía pública
Cancelar la hipoteca en el Registro (borrar la carga)
Si ya pagaste la hipoteca, esto es para borrar la carga del Registro de la Propiedad y dejar la vivienda “limpia” para vender, heredar o pedir otra hipoteca. Va para quien tiene el préstamo saldado y quiere la cancelación registral de verdad (no basta con pagar).
Fuente oficial enlazadaAhorro estimado ~45 min7 documentos clave
Plazo
1–3 semanas (banco 3–10 días para el certificado, notaría en 1 día, Registro 5–15 días hábiles)
Coste
Exento de IAJD (Modelo 600 a 0€). Pagarás arancel notarial y registral (importe según aranceles); la gestoría del banco es opcional y suele encarecer.
Complejidad
Medio
Oficial
Validado
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- 1.Pides a tu banco el certificado de deuda cero/carta de pago (por banca online o en oficina). Sin eso, el notario no cancela.
- 2.Acudes a tu notaría con el certificado y tu DNI para que preparen y firmes la escritura de cancelación de hipoteca.
- 3.Presentas el Modelo 600 (AJD) en la sede tributaria de tu comunidad autónoma marcando la exención por cancelación; si eres de Madrid, hazlo en https://www.comunidad.madrid/servicios/tributos/modelo-600 y descarga el justificante (cuota 0€).
- 4.Pides al notario que haga la presentación telemática al Registro de la Propiedad (lo normal) y te envíe el justificante de presentación; si no, presentas tú la escritura y el 600 en tu Registro.
- 5.Pagas el arancel registral, esperas la inscripción (te avisarán) y compruebas el resultado pidiendo una nota simple actualizada en https://sede.registradores.org/site/propiedad/nota-simple.
Acción inmediata
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