Cancelar la hipoteca en el Registro (borrar la carga)
Si ya pagaste la hipoteca, esto es para borrar la carga del Registro de la Propiedad y dejar la vivienda “limpia” para vender, heredar o pedir otra hipoteca. Va para quien tiene el préstamo saldado y quiere la cancelación registral de verdad (no basta con pagar).
Qué hace GovEasy
- Prepara el expediente y la documentación
- Detecta errores frecuentes antes del envío
- Guarda tu progreso y te avisa de plazos
Qué hace el organismo
Ministerio de Vivienda / Catastro
- Recibe y revisa tu solicitud
- Emite la resolución o el documento oficial
Te explicamos cómo hacerlo
Una guía clara, sin jerga, con los pasos oficiales y los documentos que necesitas.
Ver la guíaInformación oficial verificada y actualizada.
Hecho por profesionales
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- 1.Pides a tu banco el certificado de deuda cero/carta de pago (por banca online o en oficina). Sin eso, el notario no cancela.
- 2.Acudes a tu notaría con el certificado y tu DNI para que preparen y firmes la escritura de cancelación de hipoteca.
- 3.Presentas el Modelo 600 (AJD) en la sede tributaria de tu comunidad autónoma marcando la exención por cancelación; si eres de Madrid, hazlo en https://www.comunidad.madrid/servicios/tributos/modelo-600 y descarga el justificante (cuota 0€).
- 4.Pides al notario que haga la presentación telemática al Registro de la Propiedad (lo normal) y te envíe el justificante de presentación; si no, presentas tú la escritura y el 600 en tu Registro.
- 5.Pagas el arancel registral, esperas la inscripción (te avisarán) y compruebas el resultado pidiendo una nota simple actualizada en https://sede.registradores.org/site/propiedad/nota-simple.
- DNI o NIE (y si vas a presentar el Modelo 600 online: certificado digital o Cl@ve y Autofirma)
- Escritura del préstamo hipotecario (o copia autorizada, el notario te la localiza si no la tienes)
- Certificado de deuda cero / carta de pago emitido por tu banco
- Datos registrales de la finca: número de finca, tomo, libro, folio y Registro competente (salen en una nota simple)
- Modelo 600 de ITP‑AJD presentado con exención por cancelación de hipoteca (justificante de presentación con cuota 0€)
- Escritura de cancelación de hipoteca firmada ante notario (te la entrega el notario tras la firma)
- Si actúas por otra persona: poder notarial o autorización con firmas legitimadas
Pagar la hipoteca NO la borra del Registro
Hasta que no inscribes la cancelación, la carga sigue apareciendo. No hay multa, pero te bloquea ventas, herencias y nuevas hipotecas.
Modelo 600 obligatorio aunque esté exento
La cancelación está exenta de AJD, pero el Registro exige el justificante del Modelo 600 presentado a cuota 0€. Sin eso, te paran el asiento.
Gestoría del banco no es obligatoria
Te la intentarán colar. Puedes hacerlo tú o que lo haga tu notario por vía telemática. Pide facturas separadas y desglosadas.
Caducidad a los 20 años
Si han pasado ~20 años desde el vencimiento inscrito, puede cancelarse por caducidad sin el banco (art. 82 Ley Hipotecaria), pero hay requisitos. Pregunta en tu Registro/ notaría.
Catastro no pinta nada
Las hipotecas no constan en Catastro. No pierdas tiempo: esto va con notaría, Hacienda autonómica y Registro de la Propiedad.
Sedes online y Autofirma
Para el Modelo 600 online muchas CCAA exigen Autofirma. Mejor Chrome/Firefox; Safari suele dar guerra.
¿Me pueden multar si no cancelo la hipoteca en el Registro?
No hay multa, pero la carga seguirá ahí y te impedirá vender o hipotecar. Cuando llegue el momento, tendrás que hacer la cancelación sí o sí.
¿Puedo evitar pasar por notaría?
Solo si procede la cancelación por caducidad (normalmente 20 años desde el vencimiento inscrito). Si no, necesitas escritura de cancelación otorgada por el banco ante notario.
¿Cuánto cuesta cancelar la hipoteca?
El impuesto (AJD) está exento. Pagarás arancel notarial y registral (varía según cuantía y folios). La gestoría del banco es opcional y encarece; el notario puede presentarlo telemáticamente.
¿Cuánto tarda todo esto?
Entre 1 y 3 semanas. Lo que más suele tardar es que el banco te emita el certificado y que el Registro inscriba. La firma en notaría es rápida.
Perdí la escritura del préstamo, ¿estoy jodido?
No. El notario puede localizar la matriz y expedir copia. Con el certificado del banco y tus datos registrales te lo arreglan.
¿Necesito que venga alguien del banco a firmar?
Lo habitual es que el banco otorgue la cancelación con apoderados o con poderes que ya tienen en la red notarial. Tú firmas y el notario lo gestiona.
¿Se puede hacer todo online?
Tú tendrás que firmar en la notaría. El Modelo 600 se presenta online en tu comunidad y el notario suele enviar todo al Registro telemáticamente. La nota simple la pides por Internet.
¿Qué es Cancelación Hipoteca y ante qué organismo se presenta?
Cancelación Hipoteca es un trámite gestionado por Ministerio de Vivienda / Catastro. Trámite oficial de Cancelación Hipoteca gestionado por Ministerio de Vivienda / Catastro. Incluye guía completa, requisitos y plazos reales según normativa vigente.
¿Cuánto cuesta realizar Cancelación Hipoteca?
El coste de Cancelación Hipoteca es Gratis. Verifica importes actualizados en la sede de Ministerio de Vivienda / Catastro antes de presentarlo.
¿Cuánto tarda Cancelación Hipoteca?
El tiempo estimado para Cancelación Hipoteca es 1–4 semanas. Puede variar según la carga del organismo Ministerio de Vivienda / Catastro y la complejidad del expediente.
¿Qué sistema de identificación necesito para Cancelación Hipoteca?
Para Cancelación Hipoteca el usuario requiere Cl@ve (PIN o permanente). Si no dispones del medio exigido, valora alternativas presenciales o apoderamiento.
¿Cancelación Hipoteca necesita cita previa?
No, Cancelación Hipoteca se puede iniciar sin cita previa. Puedes comenzar directamente por la sede electrónica o ventanilla correspondiente.
¿Cancelación Hipoteca es compatible con otras ayudas de vivienda?
La compatibilidad de Cancelación Hipoteca con otras ayudas depende del programa autonómico y estatal aplicable. Revisa las bases vigentes antes de concurrir a varias convocatorias.
¿Cancelación Hipoteca afecta al contrato de alquiler o hipoteca?
Cancelación Hipoteca puede exigir presentar copia del contrato de alquiler o escritura de hipoteca vigente. Tenlos a mano al iniciar la solicitud.
¿Cómo justifico mi nivel de renta en Cancelación Hipoteca?
Para Cancelación Hipoteca suele pedirse la última declaración de la renta o certificado de imputaciones de la AEAT. Descárgalo previamente desde la sede electrónica de la AEAT.
Acción inmediata
Ver guía y requisitos
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Tu siguiente paso
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