Cancelar la hipoteca en el Registro (borrar la carga)

Lo que necesitas tener a mano

1. Hipoteca pagada y banco dispuesto a emitir certificado de deuda cero (carta de pago).
2. Datos registrales de la finca (finca, tomo, libro, folio y Registro). Lo sacas con una nota simple.
3. Notaría de confianza que te prepare la escritura de cancelación.
4. Acceso a la sede tributaria de tu comunidad para presentar el Modelo 600 (AJD) con exención (cuota 0€). Necesitarás Cl@ve/ certificado y Autofirma.
5. Tiempo para pasar por la notaría a firmar (el resto suele ser telemático).

Documentación

1. DNI/NIE (y certificado digital/Cl@ve si haces el 600 online).
2. Escritura del préstamo (si no la encuentras, el notario localiza la matriz).
3. Certificado de deuda cero del banco.
4. Datos registrales (nota simple previa recomendable: https://sede.registradores.org/site/propiedad/nota-simple).
5. Modelo 600 presentado con exención por cancelación de hipoteca (justificante a cuota 0€; sin esto, el Registro te para).
6. Poder si actúas en nombre de otra persona.

Paso a paso

1. Pide al banco el certificado de deuda cero. Suele tardar 3–10 días. Que conste el número de préstamo y la finca.
2. Con el certificado, ve a la notaría. Lleva tu DNI y la escritura del préstamo. El notario prepara la escritura de cancelación y, si el banco trabaja con poderes en red, no tendrás que perseguir apoderados.
3. Presenta el Modelo 600 (AJD) en la Hacienda de tu comunidad marcando exención por cancelación. Ejemplo Madrid: https://www.comunidad.madrid/servicios/tributos/modelo-600. Descarga el justificante (CSV) con cuota 0€.
4. Presentación al Registro: lo más cómodo es que el notario lo envíe telemáticamente al Registro de la Propiedad (te dará justificante). Si prefieres, puedes presentarlo tú con la escritura y el 600 en tu Registro.
5. Paga el arancel registral cuando te lo pidan. En 5–15 días hábiles te inscriben la cancelación. Pide una nota simple para comprobar que la hipoteca ya no aparece.

Trucos que te ahorran tiempo

1. Que el notario presente telemáticamente. Evitas paseos y subsanaciones.
2. Haz el 600 online: es exento pero obligatorio. Ten Autofirma a mano (https://firmaelectronica.gob.es/Home/Descargas.html).
3. No aceptes gestoría del banco si no quieres. Pide presupuestos: notaría + registro y listo.
4. Si el banco se eterniza, pide por escrito el certificado (queda rastro) y valora reclamar al Servicio de Atención al Cliente del banco.
5. Si han pasado ~20 años desde el vencimiento inscrito, pregunta por cancelación por caducidad (art. 82 Ley Hipotecaria): puede evitarte pelear con el banco.

Errores frecuentes

1. Pensar que pagar basta: no. Sin escritura + 600 exento + inscripción, la carga sigue en el Registro.
2. Olvidar el Modelo 600: aunque sea 0€, es obligatorio presentarlo. Sin justificante no hay inscripción.
3. Confundir Catastro con Registro: el Catastro no lleva hipotecas. No hagas colas allí.
4. Tragar con gestoría cara: no es obligatorio. Controla costes y pide facturas desglosadas.
5. No revisar la inscripción: pide nota simple al final y verifica que la hipoteca está cancelada.