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Guía pública
Descalificación de una VPO (convertirla en vivienda libre)
Si tienes una VPO y quieres quitarle las limitaciones de precio y transmisión, este trámite es para pedir la descalificación. Lo gestionas ante tu comunidad autónoma y luego inscribes la resolución en el Registro de la Propiedad.
Fuente oficial enlazadaAhorro estimado ~70 min7 documentos clave
Plazo
2-8 semanas (según comunidad autónoma y si hay reintegros)
Coste
Gratuito (la solicitud; reintegros de ayudas y aranceles de Registro aparte)
Complejidad
Alto
Oficial
Validado
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Tarifa cerrada, sin sorpresas. El gestor presenta, firma y gestiona end-to-end. Tú solo apruebas.
- 1.Comprueba tu régimen y fecha: localiza la calificación definitiva y pide una nota simple en el Registro de la Propiedad; mira cuántos años de protección tienes y si hay ayudas a devolver.
- 2.Entra en la sede de tu comunidad autónoma y presenta la solicitud de descalificación con Cl@ve/certificado. Ejemplo Madrid: https://www.comunidad.madrid/servicios/vivienda/descalificacion-viviendas-protegidas
- 3.Rellena el formulario autonómico y adjunta: calificación definitiva, escritura + nota simple, DNI/NIE, justificantes de ayudas y una declaración responsable de veracidad.
- 4.Si te requieren reintegro de ayudas/intereses, te notificarán la liquidación: paga con el Modelo 046 autonómico o según te indiquen y sube el justificante en la sede.
- 5.Espera la resolución. Si es favorable, descárgala de la notificación electrónica y revisa si impone condiciones (plazos para inscribir, etc.).
- 6.Lleva la resolución al Registro de la Propiedad para cancelar la afección de VPO en la finca. Te cobrarán arancel registral y, si procede, liquida tributos autonómicos.
- 7.Si tenías bonificación de IBI por VPO, comunica el cambio a tu ayuntamiento por su sede electrónica (ej. Madrid: https://sede.madrid.es) para ajustar el impuesto.
Acción inmediata
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