Inscribir la compraventa en Catastro (cambio de titularidad con Modelo 900D)
Esto es para poner el piso/casa a tu nombre en el Catastro tras firmar la compraventa. Te sirve para que el IBI y los datos catastrales salgan con tu titularidad, sin confundirlo con el Registro de la Propiedad.
Qué hace GovEasy
- Prepara el expediente y la documentación
- Detecta errores frecuentes antes del envío
- Guarda tu progreso y te avisa de plazos
Qué hace el organismo
Ministerio de Vivienda / Catastro
- Recibe y revisa tu solicitud
- Emite la resolución o el documento oficial
Guía completa
Lo que necesitas tener a mano
- Cl@ve o certificado digital para entrar en la Sede del Catastro.
- Copia simple de la escritura de compraventa (PDF legible, todas las páginas relevantes).
- Referencia catastral del inmueble (viene en el IBI o la puedes ver en la Sede).
- DNI/NIE del comprador y del vendedor.
- Datos de porcentajes de titularidad y fecha de la escritura.
Documentación
- Escritura de compraventa (copia simple). Es lo que prueba el cambio de titular.
- Identificación de comprador(es) y vendedor(es) (DNI/NIE).
- Referencia catastral de la finca (14 caracteres).
- Justificante de representación si actúas por otra persona.
- Documento sobre régimen económico si afecta al reparto (gananciales/separación), cuando aplique.
Paso a paso
- Confirma si tu notaría lo comunicó al Catastro (pregunta expresamente). Si está comunicado, no presentes 900D y ahórrate el tiempo.
- Si no, entra en https://www.sedecatastro.gob.es/ con Cl@ve o certificado y busca “Declarar alteración de titularidad (Modelo 900D)”.
- Rellena el 900D con: referencia catastral, datos del transmitente, tu porcentaje, fecha de escritura y domicilio para notificaciones.
- Adjunta la copia simple y los DNIs/NIEs. Si sois varios, incluidlo todo en el mismo expediente con los porcentajes.
- Envía y guarda el justificante (número de registro). Te pueden requerir aclaraciones: contesta en plazo para no parar el expediente.
- Presencial con cita si prefieres: pide cita en la Gerencia del Catastro o en tu ayuntamiento si es Punto de Información Catastral, lleva el Modelo 900D impreso y la documentación.
- Revisa el estado en tu área de la Sede. Cuando esté resuelto, comprueba que figuras como titular y que el porcentaje es correcto.
Trucos que te ahorran tiempo
- Pide a la notaría que haga la comunicación catastral en el mismo acto; suele ser lo más rápido.
- Un solo expediente si hay varios compradores: más limpio y menos requerimientos.
- Escaneos nítidos: si la escritura no se lee, te la devuelven y pierdes semanas.
- Domicilio de notificación: pon uno donde recojas correo; así no te comes notificaciones del IBI en la dirección antigua.
Errores frecuentes
- Confundir Catastro con Registro: el Catastro es gratis y administrativo; el Registro de la Propiedad va por otro canal y lleva costes.
- Duplicar el 900D cuando la notaría ya lo mandó: acabarás con un rechazo por duplicado y retrasos.
- Pasarte de los 2 meses sin comunicar: te expones a sanción y a que el IBI te llegue al revés.
- Equivocarte en la referencia catastral: si pones la de otra finca, te cambian la titularidad de lo que no es y arreglarlo es un dolor.
- No indicar porcentajes correctos: luego no cuadran las titularidades y toca subsanar.
- 1.Pregunta a tu notaría si remitieron la comunicación catastral de la compraventa (art. 14 TRLCI). Si te confirman que sí, espera la notificación y no dupliques el 900D.
- 2.Si no la enviaron o no te fías, entra en https://www.sedecatastro.gob.es/ con Cl@ve o certificado y busca “Declarar alteración de titularidad (Modelo 900D)”.
- 3.Rellena el 900D: referencia catastral, datos del vendedor, tu porcentaje de propiedad y la fecha de la escritura. Indica tu domicilio a efectos de Catastro para notificaciones.
- 4.Adjunta la copia simple de la escritura y los DNIs/NIEs. Si hay varios compradores, sube un solo expediente indicando los porcentajes de cada uno.
- 5.Envía la declaración y guarda el justificante con número de registro. Revisa en la Sede el estado del expediente en “Mis trámites” cada pocos días.
- 6.Si prefieres presencial, pide cita en la Gerencia del Catastro o en un Punto de Información Catastral de tu ayuntamiento (a través de la Sede del Catastro) y presenta el Modelo 900D impreso con la documentación.
- 7.Cuando te cambien la titularidad en Catastro, verifica el IBI con tu ayuntamiento (para domiciliar o cambiar dirección de notificación si te interesa).
- Copia simple de la escritura de compraventa firmada por notaría (PDF escaneado legible)
- Referencia catastral del inmueble (14 caracteres del recibo del IBI o de la Sede del Catastro)
- DNI/NIE del comprador y del vendedor (por ambos lados, en PDF)
- Datos de la operación: fecha de la escritura, porcentaje de titularidad de cada comprador, régimen económico si aplica
- Justificante de representación si actúas por otra persona (poder notarial o autorización firmada)
- Documento que acredite el estado civil si afecta a la titularidad (matrimonio, régimen de gananciales, separación de bienes)
Plazo de 2 meses desde la firma
Tienes 2 meses desde la fecha de la escritura para declarar el cambio de titularidad en Catastro si tu notaría no lo comunicó. Fuera de plazo te pueden sancionar (raro, pero posible) según la Ley del Catastro.
Catastro no es el Registro
Cambiar la titularidad en Catastro es gratis y distinto de inscribir la compra en el Registro de la Propiedad (eso va por notaría/registro y lleva aranceles). No lo confundas.
Evita duplicar trámites
Si la notaría ya comunicó la compraventa a Catastro, no presentes otro 900D: te lo pueden tumbar por duplicado y pierdes tiempo.
Adjuntos claros o te lo paran
Si la copia simple no se lee bien o falta el porcentaje de titularidad, te requerirán y el expediente se eterniza.
¿Qué necesito para completar Inscripción Compraventa sin que me lo rechacen?
Inscripción Compraventa es gratuito en Ministerio de Vivienda / Catastro y se puede presentar por cuenta propia. El punto que interrumpe el trámite es que hace falta Cl@ve activa, y si no está dada de alta el registro previo puede tardar días. Además, hay que aportar 4 documentos a lo largo de 4 pasos, y la sede rechaza el envío completo si un solo dato no coincide con el que consta en el registro. GovEasy reúne y comprueba los 4 documentos antes de tocar la sede, para que el envío no se rechace por un dato descuadrado, y si no tienes la identificación digital o la cita, un gestor colegiado del marketplace la gestiona y lo presenta por ti.
- Cl@ve activa (PIN o permanente)
- GovEasy (extensión + gestor colegiado)
¿Estoy obligado si el notario ya lo envió?
No. Si la notaría comunicó la compraventa, Catastro tramita el cambio sin que tú declares nada. Pide a tu notario el justificante o espera la notificación; si dudas y pasan semanas, entonces presenta 900D.
¿Cuál es el plazo para declararlo en Catastro?
Dos meses desde la firma de la escritura. Si te pasas, podrían sancionarte, aunque normalmente lo corrigen cuando entra la comunicación notarial o tu 900D fuera de plazo.
¿Puedo hacerlo online con Cl@ve?
Sí. En la Sede del Catastro puedes presentar el Modelo 900D con Cl@ve o certificado digital. Guardas el justificante y haces seguimiento del expediente desde tu área.
¿Y el IBI se cambia solo?
El ayuntamiento actualiza el IBI a partir del Catastro, pero no siempre es inmediato. Si quieres domiciliar o cambiar la dirección del recibo, tramítalo en tu ayuntamiento.
¿Qué pasa si somos varios compradores?
Indica el porcentaje de cada uno en el 900D tal y como sale en la escritura. Adjuntad los DNIs y una única copia simple; no hace falta que cada uno presente su expediente.
¿Me pueden multar si no lo hago?
Sí, la Ley del Catastro prevé sanciones por no declarar cambios de titularidad, aunque en la práctica muchas veces se regulariza sin multa si hay comunicación notarial. Mejor no jugar con los plazos.
¿Qué es Inscripción Compraventa y ante qué organismo se presenta?
Inscripción Compraventa es un trámite gestionado por Ministerio de Vivienda / Catastro. Trámite oficial de Inscripción Compraventa gestionado por Ministerio de Vivienda / Catastro. Incluye guía completa, requisitos y plazos reales según normativa vigente.
¿Cuánto cuesta realizar Inscripción Compraventa?
El coste de Inscripción Compraventa es Gratis. Verifica importes actualizados en la sede de Ministerio de Vivienda / Catastro antes de presentarlo.
¿Cuánto tarda Inscripción Compraventa?
El tiempo estimado para Inscripción Compraventa es 1–4 semanas. Puede variar según la carga del organismo Ministerio de Vivienda / Catastro y la complejidad del expediente.
¿Qué sistema de identificación necesito para Inscripción Compraventa?
Para Inscripción Compraventa el usuario requiere Cl@ve (PIN o permanente). Si no dispones del medio exigido, valora alternativas presenciales o apoderamiento.
¿Inscripción Compraventa necesita cita previa?
Sí, Inscripción Compraventa normalmente requiere cita previa en Ministerio de Vivienda / Catastro. Reserva con antelación porque la disponibilidad suele ser limitada.
¿Inscripción Compraventa es compatible con otras ayudas de vivienda?
La compatibilidad de Inscripción Compraventa con otras ayudas depende del programa autonómico y estatal aplicable. Revisa las bases vigentes antes de concurrir a varias convocatorias.
¿Inscripción Compraventa afecta al contrato de alquiler o hipoteca?
Inscripción Compraventa puede exigir presentar copia del contrato de alquiler o escritura de hipoteca vigente. Tenlos a mano al iniciar la solicitud.
¿Cómo justifico mi nivel de renta en Inscripción Compraventa?
Para Inscripción Compraventa suele pedirse la última declaración de la renta o certificado de imputaciones de la AEAT. Descárgalo previamente desde la sede electrónica de la AEAT.
¿Qué necesito para completar Inscripción Compraventa sin que me lo rechacen?
Para completar Inscripción Compraventa necesitas Cl@ve activa. GovEasy prepara el expediente y un gestor colegiado lo presenta por ti. Inscripción Compraventa es gratuito en Ministerio de Vivienda / Catastro y se puede presentar por cuenta propia. El punto que interrumpe el trámite es que hace falta Cl@ve activa, y si no está dada de alta el registro previo puede tardar días. Además, hay que aportar 4 documentos a lo largo de 4 pasos, y la sede rechaza el envío completo si un solo dato no coincide con el que consta en el registro. GovEasy reúne y comprueba los 4 documentos antes de tocar la sede, para que el envío no se rechace por un dato descuadrado, y si no tienes la identificación digital o la cita, un gestor colegiado del marketplace la gestiona y lo presenta por ti.
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- Guardamos tu progreso: puedes continuar más tarde
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