Declarar vivenda addicional al Catastro (has creat una altra vivenda en el teu immoble)

El que necessites tenir a mà

• Cl@ve, certificado digital o DNIe. Sense això, vas a cita a la Gerencia.
• Referència catastral de l'immoble original (sur en rebuts de l'IBI o a la Sede).
• Data real de fi d'obra (del certificat final d'obra).
• Com ha quedat: nombre de vivendes finals i superfícies per planta.

Documentació

• DNI/NIE del titular. Si representes algú: autorizació i DNI del representat, o apoderament.
• Llicència d'obres o declaración responsable i certificat final d'obra.
• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación (si procedeix en la teva CCAA/ajuntament).
• Plànols acotats actuals amb distribució i superfícies (PDF llegible). Si n'hi ha, proyecto o memoria.
• Escriptura o nota simple. Si hi ha divisió horitzontal, la seva escriptura i quotes.
• Referència catastral i dades de contacte (telèfon i email).

Pas a pas

1. Entra a https://www.sedecatastro.gob.es i verifica la referència catastral del teu immoble.
2. Accedeix amb Cl@ve/certificat a Declaraciones, comunicaciones y solicitudes (DCS). Tria la gestió de vivienda adicional (alteració física que crea una altra vivenda).
3. Indica data fi d'obra, descripció de la reforma, nombre de vivendes resultants i superfícies. Adjunta llicència/declaración responsable, final d'obra, plànols i habitabilitat/primera ocupació.
4. Afegeix a tots els titulars. Si actues per un altre, adjunta autorizació o selecciona l'apoderament. Revisa i registra la sol·licitud. Descarrega el justificant.
5. Si vas presencial, demana cita a la teva Gerencia del Catastro i presenta el mateix pel Registro. Ojo: plazo 2 meses des de la fi d'obra.
6. Vigila Mis expedientes a la Sede. Si hi ha requeriment, contesta en 10 días hábiles pujant el que demanin.
7. Quan resolguin, comprova el nombre de vivendes, superfícies i referències. Revisa el teu IBI per si hi ha liquidacions.

Trucs que t'estalvien temps

• Puja PDFs clars, sense fotos borroses. Divideix en diversos fitxers <10 MB i sense tildes en el nom.
• Inclou un plànol comparatiu (abans/després) i una memòria breu explicant accessos i cuina. Evita requeriments.
• Si encara no tens la habitabilitat, presenta i digues que la aportaràs. Millor en plazo amb subsanació que fora de plazo.
• Si hi ha varis titulars, aconsegueix les signatures/autorisacions abans. És el típic que retarda.

Errors típics que et poden fotre el tràmit

• Declarar sense que existeixi vivenda independent (sense cuina o sense accés). T'ho tombaran.
• No respectar el plazo de 2 meses: possible sanció i IBI retroactiu.
• Puja plànols sense superfícies acotades. Requeriment assegurat.
• Oblidar-te dels cotitulars o no acreditar la representació. L'expedient queda en l'aire.
• Confiar-te que “ja ho enviarà l'ajuntament”. A vegades tarda mesos: després arriben les complementàries i t'embruten el dia.