Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble
Si has dividido tu piso en dos o has creado otra vivienda en el edificio, aquí declaras la nueva unidad para que tenga su referencia catastral y valor propios. Lo hace el propietario o su representante para que el IBI y los datos del Catastro cuadren.
Qué hace GovEasy
- Prepara el expediente y la documentación
- Detecta errores frecuentes antes del envío
- Guarda tu progreso y te avisa de plazos
Qué hace el organismo
Ministerio de Vivienda / Catastro
- Recibe y revisa tu solicitud
- Emite la resolución o el documento oficial
Guía completa
Lo que necesitas tener a mano
- Cl@ve o certificado digital para entrar en la Sede del Catastro.
- Referencia catastral del inmueble original (sale en el IBI o en la Sede).
- Licencia/comunicación previa y fecha de fin de obra.
- Certificado final de obra o documento técnico con superficies.
- Escritura de obra nueva/división horizontal si hay dos viviendas independientes.
- Planos acotados (plantas, superficies construidas y útiles, usos).
- DNI/NIE del titular y, si procede, autorización del representado.
- Recibo del IBI del último año y, si lo tienes, GML de la edificación.
Documentación
- Identidad: DNI/NIE del titular. Representación si no eres tú.
- Título y obra: licencia/comunicación previa y certificado final de obra.
- Propiedad: escritura de obra nueva y división horizontal (si existe), con descripción y cuotas.
- Técnica: planos acotados con superficies por estancias/plantas; mejor firmados por técnico.
- Datos del inmueble: referencia catastral y recibo del IBI.
- Opcional pero útil: fichero GML con georreferenciación de la edificación y fotos claras.
Paso a paso
- Revisa el plazo: tienes 2 meses desde fin de obra/escritura. No lo dejes para el último día.
- Entra en https://www.sedecatastro.gob.es con Cl@ve. Ve a Trámites > Declaraciones y abre el Modelo 900D (alteraciones de inmuebles urbanos).
- Rellena: tus datos, referencia catastral, marca alta de nueva vivienda por división/segregación, indica uso (residencial), superficies y año. No confundas útil con construida.
- Adjunta en PDF la licencia, certificado final, escritura (si hay división horizontal), planos y lo que te pidan. Si tienes GML, súbelo.
- Presenta y descarga el justificante con número de expediente. Vigila el buzón de notificaciones; te pueden pedir subsanación.
- Alternativa presencial: si la Sede te trolea o no tienes Cl@ve, pide cita en Gerencia desde la Sede y presenta el 900D en papel con copias de todo.
- Seguimiento: consulta el estado con el número de expediente. Al resolver, verifica en Consulta descriptiva y gráfica que aparece la nueva vivienda y su referencia.
Trucos que te ahorran tiempo
- Pide al notario que remita la escritura al Catastro si hay división horizontal. A veces te ahorras el 900D.
- Junta los planos y el certificado en un solo PDF bien legible. Menos adjuntos, menos errores.
- Nombra los archivos ("licencia.pdf", "final_obra.pdf", "planos.pdf"). Parece una tontería, pero ayuda si te requieren.
- Si la web da error, prueba con Chrome y reduce los PDF a <10 MB.
- Si sois varios copropietarios, lleva/adjunta la autorización del resto o acta del acuerdo.
Errores frecuentes
- Pretender una referencia nueva sin división horizontal: Catastro lo puede dejar como reforma y a correr.
- Confundir superficie útil con construida: te descuadran los metros y viene el requerimiento.
- Poner mal la referencia catastral: expediente a la papelera y vuelta a empezar.
- No responder a un requerimiento en plazo: archivo del expediente y pierdes tiempo.
- Creer que Registro y Catastro se sincronizan solos: no siempre. Declara tú y confirma que está publicado.
- Apurar el plazo de 2 meses: si llegas tarde, te expones a sanciones y recargos de IBI.
- 1.Entras en la Sede Electrónica del Catastro (https://www.sedecatastro.gob.es) y accedes con Cl@ve.
- 2.Vas a Trámites > Declaraciones y eliges la declaración de alteraciones de inmuebles urbanos (Modelo 900D).
- 3.Rellenas el 900D: titular, referencia catastral, tipo de alteración (alta de nueva vivienda por división/segregación), uso, superficies y año de obra.
- 4.Adjuntas en PDF la licencia o comunicación previa, el certificado final de obra, la escritura (si hay división horizontal) y los planos acotados. Si tienes GML, lo subes también.
- 5.Presentas la declaración y descargas el justificante de registro. Guarda el número de expediente para consultar el estado.
- 6.Si online te da guerra o no tienes Cl@ve, pides cita en la Gerencia/Subgerencia del Catastro desde la misma Sede y presentas el Modelo 900D en papel con toda la documentación.
- DNI/NIE del titular (y, si vas como representante, autorización firmada y tu DNI/NIE)
- Referencia catastral del inmueble original (sale en el IBI o en la Sede del Catastro)
- Licencia municipal o comunicación previa que ampara la obra y fecha de fin de obra
- Certificado final de obra o declaración responsable técnica con superficies
- Escritura de obra nueva y división horizontal (si existe), con cuotas y descripción de la nueva vivienda
- Planos acotados de la vivienda adicional (plantas y superficies), firmados por técnico
- Recibo del IBI del último año del inmueble original
- Archivo técnico (si lo tienes) con georreferenciación/GML de la edificación
Plazo legal de 2 meses
Tienes 2 meses desde la finalización de la obra o desde la escritura para declararlo en Catastro. Si pasas, te expones a sanción y a liquidaciones de IBI con recargos.
Sin división horizontal, difícil que te den nueva referencia
Si no hay título válido (división horizontal) y pretendes dos viviendas independientes, Catastro puede no crear una referencia nueva y dejarlo como reforma. Habla con el notario/ayuntamiento antes de liarte.
Archivos y navegador
La Sede es tikismikis con los adjuntos. Sube PDFs claros y de menos de 10 MB. Chrome suele ir mejor que otros. Si falla, intenta en horario de mañana.
¿Qué necesito para completar Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble sin que me lo rechacen?
Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble es gratuito en Ministerio de Vivienda / Catastro y se puede presentar por cuenta propia. El punto que interrumpe el trámite es que hace falta Cl@ve activa, y si no está dada de alta el registro previo puede tardar días. Además, presentarse sin la documentación exacta obliga a pedir cita otra vez. GovEasy prepara el expediente completo y comprueba los datos antes de tocar la sede, y si no tienes la identificación digital o la cita, un gestor colegiado del marketplace la gestiona y lo presenta por ti.
- Cl@ve activa (PIN o permanente)
- GovEasy (extensión + gestor colegiado)
¿Cuál es el plazo para declarar la vivienda adicional?
El general del Catastro: 2 meses desde que la alteración es efectiva (fin de obra o escritura). Si lo haces tarde, pueden sancionarte y cobrarte diferencias de IBI con recargo.
¿Me pueden multar si no lo declaro?
Sí. Además de ajustar el valor catastral con efectos retroactivos, te pueden sancionar por no declarar. No suele ser una ruina, pero duele y se complica con recargos.
¿Necesito división horizontal para tener una nueva referencia catastral?
Para que haya dos viviendas independientes, lo normal es tener división horizontal inscrita. Sin eso, Catastro puede no crear una unidad nueva y dejarlo como modificación del inmueble existente.
¿Puede hacerlo el notario por mí?
Si hay escritura (obra nueva/división horizontal), muchos notarios remiten la info al Catastro telemáticamente. Aun así, revisa que el alta se haya tramitado y, si no, presenta el 900D tú.
¿Esto me sube el IBI?
Puede. Cambian superficies/uso y el valor catastral. Si hay efectos retroactivos, te pueden girar diferencias. Mejor declararlo en plazo y evitar recargos.
¿Hace falta un técnico?
No es obligatorio para presentar, pero te van a pedir superficies y planos. Si no están claros, te requerirán. Un técnico te ahorra idas y venidas, sobre todo si hay GML.
¿Qué es Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble y ante qué organismo se presenta?
Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble es un trámite gestionado por Ministerio de Vivienda / Catastro. Trámite oficial de Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble gestionado por Ministerio de Vivienda / Catastro. Incluye guía completa, requisitos y plazos reales según normativa vigente.
¿Cuánto cuesta realizar Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble?
El coste de Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble es Gratis. Verifica importes actualizados en la sede de Ministerio de Vivienda / Catastro antes de presentarlo.
¿Cuánto tarda Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble?
El tiempo estimado para Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble es 1–4 semanas. Puede variar según la carga del organismo Ministerio de Vivienda / Catastro y la complejidad del expediente.
¿Qué sistema de identificación necesito para Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble?
Para Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble el usuario requiere Cl@ve (PIN o permanente). Si no dispones del medio exigido, valora alternativas presenciales o apoderamiento.
¿Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble necesita cita previa?
Sí, Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble normalmente requiere cita previa en Ministerio de Vivienda / Catastro. Reserva con antelación porque la disponibilidad suele ser limitada.
¿Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble es compatible con otras ayudas de vivienda?
La compatibilidad de Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble con otras ayudas depende del programa autonómico y estatal aplicable. Revisa las bases vigentes antes de concurrir a varias convocatorias.
¿Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble afecta al contrato de alquiler o hipoteca?
Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble puede exigir presentar copia del contrato de alquiler o escritura de hipoteca vigente. Tenlos a mano al iniciar la solicitud.
¿Cómo justifico mi nivel de renta en Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble?
Para Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble suele pedirse la última declaración de la renta o certificado de imputaciones de la AEAT. Descárgalo previamente desde la sede electrónica de la AEAT.
¿Qué necesito para completar Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble sin que me lo rechacen?
Para completar Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble necesitas Cl@ve activa. GovEasy prepara el expediente y un gestor colegiado lo presenta por ti. Dar de alta en Catastro una vivienda adicional en tu inmueble es gratuito en Ministerio de Vivienda / Catastro y se puede presentar por cuenta propia. El punto que interrumpe el trámite es que hace falta Cl@ve activa, y si no está dada de alta el registro previo puede tardar días. Además, presentarse sin la documentación exacta obliga a pedir cita otra vez. GovEasy prepara el expediente completo y comprueba los datos antes de tocar la sede, y si no tienes la identificación digital o la cita, un gestor colegiado del marketplace la gestiona y lo presenta por ti.
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1.Entras en la Sede Electrónica del Catastro (https://www.sedecatastro.gob.es) y accedes con Cl@ve.
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- Guardamos tu progreso: puedes continuar más tarde
- Te avisamos de plazos y cambios de estado
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