Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble)
Sirve para decirle al Catastro que en tu edificio ya existe otra vivienda (por obra nueva, división horizontal, segregación o reforma) y que la den de alta con su referencia. Te interesa si has creado una vivienda extra y no quieres líos con el IBI y las notificaciones.
Qué hace GovEasy
- Prepara el expediente y la documentación
- Detecta errores frecuentes antes del envío
- Guarda tu progreso y te avisa de plazos
Qué hace el organismo
Ministerio de Vivienda / Catastro
- Recibe y revisa tu solicitud
- Emite la resolución o el documento oficial
Guía completa
Lo que necesitas tener a mano
- Cl@ve, certificado digital o DNIe que funcione en tu navegador. Sin eso, no firmas online.
- Referencia catastral del inmueble origen (la finca matriz). Sale en el IBI o en la Sede.
- Fecha de fin de obra o de la escritura que origine la nueva vivienda.
- Superficies: construida y útil de la vivienda y de anejos (si hay).
Documentación
- DNI/NIE del titular y de los cotitulares.
- Escritura de obra nueva y/o división horizontal (si existe), mejor con nota de inscripción.
- Licencia de obras y licencia de primera ocupación o declaración responsable equivalente.
- Certificado final de obra del técnico competente.
- Planos de planta con superficies y memoria técnica. Que se lean y estén firmados.
- Recibo del IBI del inmueble origen (para identificar referencia y titularidad).
- Representación: poder notarial o apoderamiento si lo presenta un tercero.
Paso a paso
- Entra en sedecatastro.gob.es > Trámites > Declaraciones y comunicaciones e identifícate con Cl@ve/certificado.
- Abre la declaración por variación física (modelo 900D) y mete la referencia catastral de la finca origen.
- Rellena datos: titulares, fecha de fin de obra/escritura, uso Residencial, superficies y anejos. Si hay división horizontal, indica elemento privativo y cuota.
- Adjunta PDFs: escritura (si aplica), licencias, certificado final de obra, planos y memoria. Comprueba que los metros coinciden entre documentos.
- Firma y presenta. Descarga el justificante con CSV y guarda el número de expediente.
- En Mis Expedientes, revisa si hay requerimiento de subsanación. Si te piden algo, súbelo desde “Aportar documentación a un expediente” dentro de plazo.
- Si no puedes online, pide cita en tu Gerencia del Catastro desde la Sede y presenta el 900D en papel con copias y originales para cotejo.
Trucos que te ahorran tiempo
- Comprueba superficies antes: si escritura, planos y licencia no cuadran, te lo devuelven.
- PDFs comprimidos y en blanco y negro; la Sede limita el tamaño y no traga ciertos formatos.
- Si hay varios titulares, adjunta una hoja adicional con el reparto o súbelos en un único PDF claro.
- Activa las notificaciones electrónicas (DEHú) para enterarte en cuanto haya movimiento.
- Si es por división horizontal, pide al notario/registrador copias simples digitales; se ven mejor y pesan menos.
Errores frecuentes
- Presentar sin fin de obra: te lo paran hasta que aportes el certificado.
- No indicar anejos (trastero/garaje): luego el IBI no cuadra y llegan requerimientos.
- Subir fotos sueltas en lugar de un PDF ordenado: el técnico no lo entiende y pide más.
- Fechas inconsistentes entre licencia, fin de obra y escritura: saltan alarmas y retrasos.
- Ir sin cita a la Gerencia: te mandan a casa. Pídela con margen, que vuelan.
- 1.Entras en https://www.sedecatastro.gob.es > Trámites > Declaraciones y comunicaciones y accedes con Cl@ve, certificado o DNIe.
- 2.Inicias la Declaración por variación física del inmueble (alta/modificación de unidad) e indicas la referencia catastral del inmueble origen.
- 3.Rellenas el formulario tipo 900D: titulares, fecha de fin de obra/escritura, uso "Residencial", superficies y anejos (trastero, garaje) de la nueva vivienda.
- 4.Adjuntas en PDF la escritura de obra nueva/división horizontal (si la hay), certificado final de obra, licencia y planos con superficies. Comprueba que se leen bien.
- 5.Firmas y presentas. Descargas el justificante con CSV. Revisa en Mis Expedientes si te dejan aportar más documentación o queda algo pendiente.
- 6.Si no puedes online: pides cita en tu Gerencia del Catastro desde la propia Sede (Cita Previa) y presentas en papel el modelo 900D con copias de toda la documentación.
- DNI/NIE del titular que declara (y de los cotitulares si los hay)
- Referencia catastral del inmueble origen (la finca matriz)
- Escritura de obra nueva y/o división horizontal inscrita en el Registro (si aplica)
- Licencia municipal de obras y/o licencia de primera ocupación o declaración responsable equivalente
- Certificado final de obra firmado por técnico competente
- Planos de la vivienda (plantas y superficies construidas/útiles) y memoria técnica
- Recibo del IBI más reciente del inmueble origen (para identificar y cruzar datos)
- Autorización/representación: poder notarial o apoderamiento en el Registro de Apoderamientos si lo tramita otra persona
Plazo legal muy corto
Tienes, en general, 2 meses desde la fecha de fin de obra o desde la escritura para declarar la nueva vivienda al Catastro. Si no, te pueden sancionar y regularizar con efectos retroactivos en el IBI.
Planos y superficies deben cuadrar
Si las superficies de los planos no casan con la escritura/licencia, te van a requerir y el expediente se eterniza. Revisa metros construidos y útiles antes de mandar nada.
Adjuntos con límite de tamaño
La Sede limita el tamaño por archivo. Sube PDFs comprimidos y en blanco y negro si hace falta. Evita fotos .heic, conviértelas a PDF/JPG.
Cita previa se agota
Si vas presencial, pide cita con antelación. En algunas gerencias los lunes es misión imposible y te mandan otra semana.
¿Qué necesito para completar Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) sin que me lo rechacen?
Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) es gratuito en Ministerio de Vivienda / Catastro y se puede presentar por cuenta propia. El punto que interrumpe el trámite es que hace falta Cl@ve activa, y si no está dada de alta el registro previo puede tardar días. Además, presentarse sin la documentación exacta obliga a pedir cita otra vez. GovEasy prepara el expediente completo y comprueba los datos antes de tocar la sede, y si no tienes la identificación digital o la cita, un gestor colegiado del marketplace la gestiona y lo presenta por ti.
- Cl@ve activa (PIN o permanente)
- GovEasy (extensión + gestor colegiado)
¿Tengo que declarar también un trastero o garaje ligados a la nueva vivienda?
Sí, si son anejos nuevos o cambian de configuración. Indica los anejos, su superficie y si son inseparables de la vivienda. Así evitas requerimientos y líos con el IBI.
¿Puedo tramitarlo sin escritura de obra nueva o división horizontal?
Puedes iniciar la declaración con licencia, certificado final de obra y planos. Pero si la vivienda nace de una división horizontal, lo normal es que pidan la escritura inscrita para cuadrar elementos y cuotas.
¿Qué pasa si no lo declaro en plazo?
Te pueden sancionar y luego te regularizan la situación con efectos desde la fecha real. Resultado: te llega IBI atrasado y recargos. Sale más caro y te comerás requerimientos.
¿Cuándo veré la vivienda nueva en la consulta del Catastro?
Cuando resuelvan y actualicen la base. Suele tardar de una a cuatro semanas. A veces primero aparece en Mis Expedientes y días después en la consulta pública.
¿Puede hacerlo mi administrador o un arquitecto por mí?
Sí. Necesitan apoderamiento (Registro Electrónico de Apoderamientos) o poder notarial. Sin eso, el expediente te lo paran por falta de representación.
¿Y si la obra aún no está acabada?
Espera al certificado final de obra. Declarar a mitad de obra complica todo y te pedirán subsanar. En cuanto tengas el fin de obra y la licencia, entra y decláralo.
¿Qué es Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) y ante qué organismo se presenta?
Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) es un trámite gestionado por Ministerio de Vivienda / Catastro. Trámite oficial de Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) gestionado por Ministerio de Vivienda / Catastro. Incluye guía completa, requisitos y plazos reales según normativa vigente.
¿Cuánto cuesta realizar Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble)?
El coste de Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) es Gratis. Verifica importes actualizados en la sede de Ministerio de Vivienda / Catastro antes de presentarlo.
¿Cuánto tarda Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble)?
El tiempo estimado para Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) es 1–4 semanas. Puede variar según la carga del organismo Ministerio de Vivienda / Catastro y la complejidad del expediente.
¿Qué sistema de identificación necesito para Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble)?
Para Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) el usuario requiere Cl@ve (PIN o permanente). Si no dispones del medio exigido, valora alternativas presenciales o apoderamiento.
¿Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) necesita cita previa?
Sí, Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) normalmente requiere cita previa en Ministerio de Vivienda / Catastro. Reserva con antelación porque la disponibilidad suele ser limitada.
¿Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) es compatible con otras ayudas de vivienda?
La compatibilidad de Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) con otras ayudas depende del programa autonómico y estatal aplicable. Revisa las bases vigentes antes de concurrir a varias convocatorias.
¿Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) afecta al contrato de alquiler o hipoteca?
Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) puede exigir presentar copia del contrato de alquiler o escritura de hipoteca vigente. Tenlos a mano al iniciar la solicitud.
¿Cómo justifico mi nivel de renta en Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble)?
Para Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) suele pedirse la última declaración de la renta o certificado de imputaciones de la AEAT. Descárgalo previamente desde la sede electrónica de la AEAT.
¿Qué necesito para completar Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) sin que me lo rechacen?
Para completar Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) necesitas Cl@ve activa. GovEasy prepara el expediente y un gestor colegiado lo presenta por ti. Declarar en Catastro una vivienda adicional (nueva unidad en tu inmueble) es gratuito en Ministerio de Vivienda / Catastro y se puede presentar por cuenta propia. El punto que interrumpe el trámite es que hace falta Cl@ve activa, y si no está dada de alta el registro previo puede tardar días. Además, presentarse sin la documentación exacta obliga a pedir cita otra vez. GovEasy prepara el expediente completo y comprueba los datos antes de tocar la sede, y si no tienes la identificación digital o la cita, un gestor colegiado del marketplace la gestiona y lo presenta por ti.
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