Declarar al Catastro un habitatge addicional (divisió, ampliació o canvi d'ús)

El que has de tenir a mà

• Cl@ve (PIN o Permanente), certificat digital o DNIe que funcioni.
• Referencia catastral de l'immoble (la de l'IBI o l'obtens a https://www.sedecatastro.gob.es).
• Data real de fi d'obra o del canvi d'ús.
• Planos amb superfícies de cada habitatge i del total.

Documentació

1. Identitat: DNI/NIE del titular (i autorització si declara un representant).
2. Títol: Escritura de propiedad; si existeix, división horizontal inscrita.
3. Obres/ús: Licencia urbanística o declaración responsable i certificado final de obra.
4. Planos: distribució i superfícies (útil/construïda) signats per tècnic si pots.
5. Habitabilitat: Cédula o document equivalent (si la teva CCAA ho requereix).
6. IBI/Referencia: últim rebut per contrastar dades.

Pas a pas

1. Entra a https://www.sedecatastro.gob.es > Trámites > Declaraciones. Identifica't amb Cl@ve o certificat.
2. Tria la Declaración de alteración catastral (bien urbano). Introdueix les teves dades i la referencia catastral.
3. Marca l'alteració: creación de vivienda adicional per divisió/ampliació/cambio de uso. Indica la data de fi d'obra.
4. Completa les superfícies: total de l'immoble i de cada habitatge resultant; afegeix annexos (traster/garatge) si afecten.
5. Adjunta PDFs: licencia/DR, planos, certificado final de obra, escritures (i división horizontal si n'hi ha) i, si escau, cédula.
6. Signa i registra. Guarda el justificant amb CSV. Vigila la DEHú (https://dehu.redsara.es) per si et requereixen alguna cosa i, si passa, usa "Aportar documentación a un expediente" a la Sede.

Trucs que t'estalvien temps

• Puja PDF llegible i lleuger (millor <10 MB); si pesa, comprimeix-lo abans. Evita fotos borroses.
• Si tens planos signats per tècnic, t'estalvies anar i tornar per dubtes sobre les superfícies.
• Posa la mateixa data a tots els documents (fi d'obra/licència) per no donar peu a requeriments.
• Revisa que el domicili de notificacions estigui correcte; les comunicacions arribaran per DEHú.

Errors típics que et poden fotre el tràmit

• Declarar sense licencia o DR quan l'actuació la exigia: requeriment segur.
• No detallar superfícies per unitat (només posar el total): et paren el tràmit per manca de desglose.
• Dates incoherents (obra acabada abans de la licencia): fa olor de frau i acaba en subsanació.
• Oblidar la cédula de habitabilidad on és obligatòria: un altre requeriment.
• Passar-te del termini de 2 meses pensant que no passa res: després venen sancions i complements d'IBI.