Donar d'alta una vivienda adicional en Catastro (Gestión 12)

El que necessites tenir a mà

1. Cl@ve, certificat digital o DNIe que funcioni. Sense això, cita presencial.
2. Referencia catastral de l'inmueble matriz (14 caracteres, està al teu IBI o a la seu del Catastro).
3. Data real de final d'obra o de l'escriptura. Te la demanen sí o sí.
4. Superfícies de la vivienda nova per planta (m2 construïts i útils si els tens).

Documentació

• DNI/NIE del titular. Si vas en nom d'una altra persona, autorizació de representació i el seu DNI.
• Escritura d'obra nova i/o división horizontal (o justificant de presentació al Registro de la Propiedad).
• Llicència d'obres o declaració responsable i, si la tens, llicència de primera ocupació.
• Certificat final d'obra signat per tècnic (quan aplica).
• Plans acotats amb superfícies i distribució (PDF llegible).
• Fotos de la vivienda addicional i accessos.
• Rebut de l'IBI de l'inmueble matriz (per contrastar dades).

Pas a pas

1. Entra a https://www.sedecatastro.gob.es/ > Trámites > Declaraciones. Identifica't amb Cl@ve o certificat.
2. Tria Alteración de bienes inmuebles urbanos i l'opció Alta/modificación de construcción. Introdueix la referencia catastral de l'inmueble matriz.
3. Completa les dades de la nova vivienda: ús Residencial, superfícies per planta, nombre d'entitats creades, data de final d'obra/escriptura i descripció.
4. Adjunta PDFs: escriptura/llicència, certificat final d'obra (si n'hi ha), plans i fotos. Millor documents clars i en diversos arxius per evitar límits de mida.
5. Revisa i firma. Descarrega el justificant i guarda el nº d'expedient. Vigila'l a Mis expedientes.
6. Si vas presencial, demana cita a la Gerencia del Catastro des de la seu i porta l'imprès i còpies. Et segellen registre i et donen número d'entrada.
7. Si et requereixen, respon dins del termini (normalment 10 dies hàbils) penjant el que et demanin. En resoldre, descarrega la certificació descriptiva i gràfica i revisa el teu IBI del pròxim exercici.

Trucs que t'estalvien temps

• Si hi ha división horizontal, presenta com a mínim l'asiento registral (presentació al Registro de la Propiedad). Evita requeriments tonts.
• Junta un plànol senzill amb superficies clares per planta. Si el tècnic te'l dona, millor.
• Usa Chrome/Edge; la seu a vegades s'atraganta amb altres navegadors i arxius pesats.
• Si l'Ajuntament és col·laborador amb el Catastro, pregunta si ja han remès la informació. Si no, declara tu i adjunta la seva llicència.

Errors típics que et poden fotre el tràmit

• Presentar tard (més de 2 mesos): risc de multa i IBI complementari.
• Pujar PDFs il·legibles o en un únic arxiu de 50 MB: la seu falla i perds temps.
• No acreditar la configuració jurídica (sense escriptura de divisió quan és necessària): expedient aturat.
• Oblidar la referencia catastral correcta: declares sobre la finca que no és i toca rectificar.
• No mirar el bústia de notificacions: et requereixen, no contestes, i t'arxiven.