Declarar al Catastro un habitatge addicional (nova unitat al teu immoble)

El que necessites tenir a mà

1. Cl@ve, certificado digital o DNIe que funcioni al teu navegador. Sense això, no signes online.
2. Referència catastral de l’immoble origen (la finca matriu). Surts en l’IBI o a la Sede.
3. Data de fin de obra o de l’escriptura que origina la nova vivenda.
4. Superfícies: construïda i útil de la vivenda i dels anejos (si n’hi ha).

Documentació

1. DNI/NIE del titular i dels cotitulars.
2. Escriptura d’obra nova i/o división horizontal (si existeix), millor amb nota d’inscripció.
3. Llicència d’obres i llicència de primera ocupació o declaració responsable equivalent.
4. Certificat final d’obra del tècnic competent.
5. Plànols de planta amb superfícies i memòria tècnica. Que es llegeixin i estiguin signats.
6. Recibo del IBI de l’immoble origen (per identificar referència i titularitat).
7. Representació: poder notarial o apoderament si ho presenta un tercer.

Pas a pas

1. Entra a sedecatastro.gob.es > Trámites > Declaraciones y comunicaciones i identifica’t amb Cl@ve/certificado.
2. Obre la Declaración por variación física (modelo 900D) i posa la referència catastral de la finca origen.
3. Omple dades: titulars, data de fin de obra/escriptura, ús Residencial, superfícies i anejos. Si hi ha división horizontal, indica element privatiu i quota.
4. Adjunta PDFs: escriptura (si aplica), llicències, certificat final d’obra, plànols i memòria. Comprova que els metres coincideixen entre documents.
5. Signa i presenta. Descarrega el justificant amb CSV i guarda el número d’expedient.
6. A Mis Expedientes, revisa si hi ha requeriment de subsanació. Si et demanen alguna cosa, plega-ho des de “Aportar documentación a un expediente” dins de termini.
7. Si no pots online, demana cita a la teva Gerencia del Catastro des de la Sede i presenta el 900D en paper amb còpies i originals per a coteig.

Trucs que t’estalvien temps

1. Comprova superfícies abans: si escriptura, plànols i llicència no quadren, te’ls tornaran.
2. PDFs comprimits i en blanc i negre; la Sede limita la mida i no accepta certs formats.
3. Si hi ha varis titulars, adjunta una fulla addicional amb el repartiment o puja’ls en un únic PDF clar.
4. Activa les notificacions electròniques (DEHú) per assabentar-te quan hi hagi moviment.
5. Si és per división horizontal, demana al notari/registrador copies simples digitals; es veuen millor i pesen menys.

Errors típics que et poden fotre el tràmit

1. Presentar sense fin de obra: t’ho paren fins que aportis el certificat.
2. No indicar anejos (traster/garatge): després l’IBI no quadra i arriben requeriments.
3. Pujar fotos a seques en lloc d’un PDF ordenat: el tècnic no ho entén i demana més.
4. Dates inconsistents entre llicència, fin de obra i escriptura: salten alarmes i retards.
5. Anar sense cita a la Gerencia: t’envien a casa. Demana-la amb marge, que volen.