Donar d'alta una vivenda addicional al Catastro (alteració física 901N/902N)

Què necessites

1. Tenir Cl@ve, certificat digital o DNIe operatiu. Si signes online, instal·la AutoFirma.
2. Obra acabada i llicència que empara la creació de la vivenda. Si el teu ajuntament usa declaració responsable, porta-la també.
3. Si cerques referència cadastral independent, tenir la divisió horizontal o títol urbanístic que ho permeti.

Documentació

• DNI/NIE del declarante i, si escau, autorisació o poder.
• Referència cadastral de l'immoble origen.
• Llicència d'obra i, si aplica, llicència de primera ocupació o declaració responsable.
• Certificat final d'obra i plànols acotats amb superfícies per vivenda, signats per tècnic.
• Escriptura d'obra nova/divisió horizontal o document que acrediti l'acte.
• Últim rebut de l'IBI per creuar dades.

Pas a pas

1. Entra a sedecatastro.gob.es i identifica't.
2. Ves a Declaraciones catastrales i tria 901N (nova construcció/canvi d'ús) o 902N (ampliació, reforma, segregació interior). Per una vivenda addicional en edifici existent, sol ser 902N.
3. Omple: data fi d'obra, descripció, superfícies (construïda/útil), ús (residencial) i dades de contacte.
4. Adjunta PDF: llicència, certificat final d'obra, plànols, escriptura/títol. Millor un informe tècnic breu explicant la segregació.
5. Signa i presenta. Descarrega el justificant.
6. Si prefereixes presencial, demana cita a la teva Gerencia del Catastro des de la sede, imprimeix el model i porta originals i còpies.
7. Revisa Carpeta Ciudadana i la sede per si hi ha requeriments (suelen dar 10 días hábiles). Respon a temps.
8. Rebutjada la resolució, comprova la Consulta Descriptiva y Gráfica i verifica després el teu IBI a l'ajuntament.

Trucs

• Si vols referències independents, adjunta divisió horizontal amb coeficients. Evita anar i tornar.
• En superfícies, usa els mateixos criteris que Catastro (superfície construïda amb i sense comuns). El teu arquitecte ho clava en 5 minuts.
• Si ho va registrar un notari (obra nova/divisió), pot ser que ja hagin comunicat a Catastro, però no et refis: comprova-ho i declara si no surt.
• Si la sede no et deixa signar, AutoFirma actualitzat i prova amb Chrome/Edge. Treu bloquejadors estranys. Això és un pal però sol funcionar.

Errors típics

• Presentar sense llicència/títol habilitant: t'ho pararan. Adjunta sempre el suport urbanístic.
• No indicar data de fi d'obra: sense data no hi ha efectes tributaris clars.
• Pujar plànols sense acotar ni superfícies: et demanaran subsanació i perds setmanes.
• Esperar que l'IBI “s'actualitzi sol”: si no declareu en 2 meses, t'exposes a sanció i a ajustos retroactius.
• Demanar cita l'endemà: en algunes Gerències no hi ha lloc. Si ho necessites presencial, reserva-la abans.