Donar d'alta al Catastro un habitatge addicional al teu immoble

El que necessites tenir a mà

1. Cl@ve o certificat digital per entrar a la Sede del Catastro.
2. Referencia catastral de l'immoble original (surt en l'IBI o a la Sede).
3. Llicència/comunicació prèvia i data de finalització d'obra.
4. Certificat final d'obra o document tècnic amb superfícies.
5. Escritura de obra nueva y división horizontal si hi ha dos habitatges independents.
6. Plànols acotats (plantes, superfícies construïdes i útils, usos).
7. DNI/NIE del titular i, si escau, autorització del representat.
8. Rebut de l'IBI de l'últim any i, si el tens, GML de l'edificació.

Documentació

• Identitat: DNI/NIE del titular. Representació si no ets tu.
• Títol i obra: llicència/comunicació prèvia i certificat final d'obra.
• Propietat: Escritura de obra nueva y división horizontal (si existe), amb descripció i quotes.
• Tècnica: plànols acotats amb superfícies per estances/plantes; millor signats per tècnic.
• Dades de l'immoble: Referencia catastral i rebut de l'IBI.
• Opcional però útil: fitxer GML amb georreferenciació de l'edificació i fotos clares.

Pas a pas

1. Revisa el termini: tens 2 mesos des de final d'obra/escriptura. No ho deixis pel darrer moment.
2. Entra a https://www.sedecatastro.gob.es amb Cl@ve. Ves a Trámites > Declaraciones i obre el Modelo 900D (alteracions d'inmuebles urbanos).
3. Omple: les teves dades, referencia catastral, marca alta de nueva vivienda por división/segregación, indica ús (residencial), superfícies i any. No confonguis útil amb construïda.
4. Adjunta en PDF la llicència, certificat final, escriptura (si hi ha división horizontal), plànols i el que et demanin. Si tens GML, puja'l.
5. Presenta i descarrega el justificant amb número d'expedient. Vigila el buidó de notificacions; et poden demanar subsanació.
6. Alternativa presencial: si la Sede et troleja o no tens Cl@ve, demana cita a la Gerencia des de la Sede i presenta el 900D en paper amb còpies de tot.
7. Seguiment: consulta l'estat amb el número d'expedient. En resoldre, verifica a Consulta descriptiva y gráfica que surt l'nou habitatge i la seva referencia.

Trucs que t'estalvien temps

• Demana al notari que remeti l'escriptura al Catastro si hi ha división horizontal. De vegades t'estalvies el 900D.
• Junta els plànols i el certificat en un sol PDF ben llegible. Menys adjunts, menys errors.
• Anomena els arxius ("licencia.pdf", "final_obra.pdf", "planos.pdf"). Sembla una tonteria, però ajuda si et requereixen.
• Si la web dona error, prova amb Chrome i redueix els PDF a <10 MB.
• Si sou varis copropietaris, porta/adjunta l'autorització de la resta o acta d'acord.

Errors típics que et poden fotre el tràmit

1. Pretendre una referencia nova sense división horizontal: el Catastro ho pot deixar com a reforma i a córrer.
2. Confondre superfície útil amb construïda: et descuadren els metres i arriba el requeriment.
3. Posar mal la referencia catastral: expedient a la paperera i tornar a començar.
4. No respondre a un requeriment en termini: arxiu de l'expedient i perds temps.
5. Creure que Registro i Catastro es sincronitzen sols: no sempre. Declara tu i confirma que està publicat.
6. Arribar al termini de 2 mesos: si vas tard, t'exposes a sancions i recàrrecs d'IBI.