Llicència d'obra major: el que has de demanar a l'ajuntament abans d'entrar en una reforma grossa

El que necessites

1. Tècnic/a competent que et faci el projecte (arquitecte/arquitecta i arquitecte tècnic si hi ha estructura). Sense projecte seriós, l'ajuntament ni t'ho mira.
2. Pressupost d'execució material (PEM) tancat. D'aquí surten l'ICIO i la taxa.
3. Aprovació de la comunitat si toques elements comuns o façana. Evita que et parin l'obra per una junta conflictiva.
4. Mitjans de signatura: Cl@ve, certificat digital o DNIe. Tot es mou ja per la seu electrònica.
5. Si vas a ocupar carrer amb contenidor/bastida, calcula temps i cost. És una altra sol·licitud.

Documentació

1. Projecte tècnic complet (memòria, plans, plec, medicions i pressupost), signat i, si t'ho exigeixen, visat pel col·legi.
2. Estudi de seguretat i salut (o bàsic), i designació del coordinador de seguretat.
3. Nomenament de direcció facultativa (director/a d'obra i d'execució).
4. Estudi i pla de gestió de RCD i, si aplica, justificant de fiança de residus.
5. Plànol de situació i fotos de façana/interior.
6. Autorització de la comunitat si afecta elements comuns.
7. Autoliquidació de l'ICIO i taxa pagades, amb justificants.
8. Sol·licitud municipal de llicència urbanística (formulari del teu ajuntament).

Pas a pas

1. Entra a la seu electrònica del teu ajuntament i identifica't amb Cl@ve o certificat. Busca “Licencia urbanística – procedimiento ordinario/obra mayor”.
2. Omple la sol·licitud amb dades de l'immoble i de l'obra. Anota bé el PEM i l'ús (vivienda, local…), perquè d'aquí surten les taxes.
3. Calcula i paga l'autoliquidació de l'ICIO i la taxa urbanística (normalment hi ha passarel·la de pagament o carta de pagament). Guarda el justificant (CSV o referència).
4. Adjunta el projecte en PDF, la direcció facultativa, l'estudi de seguretat, l'estudi de residus i els pagaments. Comprova que cada PDF està signat electrònicament per qui correspongui.
5. Si vas a posar contenidor/bastida/grua, tramita ocupació de via pública en la mateixa seu (un altre expedient) amb plànol d'implantació i paga la seva taxa.
6. Estigues atent a la subsanació: si et demanen alguna cosa, tens 10 dies hàbils per pujar-ho. Si no respons, arxiu i a començar de zero.
7. Quan et comuniquin la resolució, descarrega-la, col·loca el cartell de llicència visible i comunica l'inici d'obra si el teu ajuntament ho exigeix. Si canvies el projecte, tramita modificació.

Consells d'expert

1. Demana al teu tècnic una fulla de control amb llistat de documents i signatures. Evita subsanacions tontes.
2. Compacta els PDFs i usa noms clars ("01_Memoria", "02_Planos"). Hi ha seus que peten amb arxius de 100 MB.
3. Si l'edifici pot estar protegit, que el teu tècnic ho verifiqui abans. Estalvies setmanes d'informes.
4. Moltes ciutats tenen bonificacions de l'ICIO per eficiència energètica o accessibilitat. Pregunta abans de pagar.
5. La tramitació online sol anar millor en Chrome. Sí, és un pal, però algunes seus fallen amb altres navegadors.

Errors comuns

1. Confondre obra menor amb major: obrir forats a façana o tocar estructura no és menor. Et poden parar l'obra i multar.
2. Oblidar l'estudi de residus o la fiança: te la demanaran sí o sí en moltes ciutats.
3. No pagar la taxa/ICIO en presentar: l'expedient ni arrenca.
4. Projecte sense signatures electròniques o sense visat quan ho demanen: subsanació segura.
5. No demanar ocupació de via pública per contenidor o bastida: sanció ràpida i retirada.
6. Ignorar la subsanació de 10 dies: arxiu de l'expedient i pèrdua de temps i diners.