Licencia / Declaración Responsable de Actividad (Ayuntamiento de Madrid)
Para abrir un local o iniciar una actividad en Madrid sin comerte una multa. Te sirve para presentar la Declaración Responsable o pedir Licencia con ECU si tu actividad es de las gordas.
Qué hace GovEasy
- Prepara el expediente y la documentación
- Detecta errores frecuentes antes del envío
- Guarda tu progreso y te avisa de plazos
Qué hace el organismo
Ayuntamiento / local
- Recibe y revisa tu solicitud
- Emite la resolución o el documento oficial
Guía completa
Lo que necesitas tener a mano
- Cl@ve, certificado digital o DNIe para firmar en sede.madrid.es.
- Datos del local: referencia catastral, superficie, uso previsto.
- Técnico de confianza (arquitecto/a o ingeniero/a) si tu actividad no es trivial.
- Presupuesto: tasas municipales y, si procede, ECU.
Documentación
- Certificado de compatibilidad urbanística (CCU): confirma que el uso encaja en el local.
- Proyecto/Memoria técnica: planos, accesibilidad, cumplimiento CTE, instalaciones.
- Estudio acústico y medidas si hay música/ruido.
- Certificados de instalaciones: eléctrica, climatización, PCI, gas… según caso.
- Título del local: contrato de alquiler o escritura, y autorización del propietario.
- Justificante de pago de tasa de servicios urbanísticos.
- Seguro RC y, si aplica, Plan de autoprotección.
Paso a paso
- Pide el CCU en sede.madrid.es (Urbanismo > Compatibilidad urbanística). Sin esto, vas a ciegas.
- Evalúa la vía: si tu actividad es inocua (sin impacto ambiental relevante), ve por Declaración Responsable. Si es de las que requieren control (restauración potente, espectáculos, talleres con riesgos…), ve con ECU.
- Encarga el proyecto. Tu técnico te prepara memoria, planos, cumplimiento de normativa y estudio acústico si toca.
- Genera y paga la tasa desde el trámite en sede.madrid.es. Guarda el justificante.
- Presenta online:
- DR: trámite de Declaración Responsable de actividad en sede.madrid.es, adjuntando todo.
- Licencia: tramítalo con ECU; te pedirán la misma documentación y, si todo cuadra, emiten Certificado de Conformidad.
- Abre:
- Con DR, puedes abrir con el acuse si cumples cada requisito (y asumes inspección).
- Con ECU, espera su conformidad/resolución antes de levantar persiana.
- Trámites paralelos: rótulo (comunicación/ licencia de rótulo), terraza (ocupación de vía pública), hojas de reclamaciones y cartel de aforo/horario.
Trucos que te ahorran tiempo
- CCU primero: evita proyectos que luego no valen por uso incompatible.
- Habla con la ECU antes de proyectar si crees que tu actividad exige licencia: te dirán exactamente qué esperan.
- Estudio acústico realista: si el local es viejo o tiene vecinos encima, invierte en insonorización desde el minuto uno.
- Sube PDFs firmados y con peso decente; la sede a veces escupe archivos enormes.
- Presupuestos: pide a 2-3 ECU para no llevarte sustos.
Errores frecuentes
- Ir por DR cuando toca licencia: te van a parar y empezarás de cero, con riesgo de sanción si ya has abierto.
- No incluir accesibilidad (rampas, baños adaptados): motivo clásico de requerimientos.
- Ignorar ruidos y salidas de humos: en hostelería, sin salida de humos reglamentaria no hay nada que hacer.
- Abrir sin acuse o sin certificado ECU: inspección, precinto y multa.
- Mezclar obras y actividad en un expediente: tramítalo separado (licencia/DR de obras, y actividad).
- 1.Entras en sede.madrid.es > Trámites > Urbanismo y pides el Certificado de compatibilidad urbanística (CCU) del local con Cl@ve o certificado.
- 2.Encargas el proyecto técnico: memoria, planos, accesibilidad, CTE y estudio acústico si toca. Te lo firma un técnico y te lo entregan en PDF firmado.
- 3.Decides la vía: si tu actividad es inocua/DR, vas por Declaración Responsable; si es actividad sometida a licencia, tramítalo con una Entidad Colaboradora Urbanística (ECU) autorizada (listado en sede.madrid.es).
- 4.Generas y pagas la tasa municipal desde el propio trámite en sede.madrid.es (Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos). Descarga el justificante.
- 5.Presentas online: Declaración Responsable de actividad en sede.madrid.es (Cl@ve) adjuntando proyecto, CCU, certificados y justificante de tasa. Si vas por ECU, subes el Certificado de Conformidad que te emiten.
- 6.Descargas el acuse de recibo. Con Declaración Responsable puedes abrir desde ese momento si cumples todo; con licencia vía ECU, espera su certificado/resolución antes de abrir.
- 7.Tramita rótulo y terraza (si tienes) en sus expedientes aparte en sede.madrid.es. Coloca hojas de reclamaciones y cartel de aforo/horario según tu actividad.
- DNI/NIE del titular o CIF y escritura de la sociedad
- Contrato de alquiler o título de ocupación del local (y autorización del propietario para actividad si hace falta)
- Certificado de compatibilidad urbanística del local (CCU) del Ayuntamiento de Madrid
- Proyecto técnico firmado por técnico competente (memoria, planos, cumplimiento CTE y accesibilidad)
- Estudio acústico y medidas correctoras si hay música/ruido (bar, centro deportivo, etc.)
- Certificados de instalaciones: eléctrica (boletín), climatización, gas, PCI si procede
- Justificante de pago de la tasa municipal (Tasa por servicios urbanísticos)
- Seguro de responsabilidad civil y plan de autoprotección si tu actividad lo exige
Abrir sin título habilitante te cruje
Si abres sin Declaración Responsable o sin la licencia cuando es exigible, te pueden precintar la actividad y caer sanciones jugosas. El acuse de presentación es tu salvavidas si te inspeccionan.
No todo vale con DR
Hay actividades que SÍ van por licencia con ECU (restauración con cocina potente, discotecas, actividades con incidencia ambiental…). Si te equivocas de vía, te paran el expediente.
Ruidos: el clásico que tumba bares
Sin estudio acústico y medidas (limitadores, doble puerta, suelos…), te van a denegar o a exigir obras. Si hay denuncias vecinales, prepara la cartera.
Obras y terraza son otros expedientes
La obra del local y la terraza no se incluyen en la licencia de actividad. Tramítalas aparte o te sancionan por obra sin licencia o por ocupar vía pública.
¿Qué necesito para completar Licencia de Actividad sin que me lo rechacen?
Licencia de Actividad es gratuito en Ayuntamiento / local y se puede presentar por cuenta propia. El punto que interrumpe el trámite es que hace falta Cl@ve activa, y si no está dada de alta el registro previo puede tardar días. Además, hay que aportar 3 documentos a lo largo de 6 pasos, y la sede rechaza el envío completo si un solo dato no coincide con el que consta en el registro. GovEasy reúne y comprueba los 3 documentos antes de tocar la sede, para que el envío no se rechace por un dato descuadrado, y si no tienes la identificación digital o la cita, un gestor colegiado del marketplace la gestiona y lo presenta por ti.
- Cl@ve activa (PIN o permanente)
- GovEasy (extensión + gestor colegiado)
¿Puedo abrir solo con la Declaración Responsable?
Sí, si tu actividad encaja en DR y cumples toda la normativa. Presentas la DR con todo adjunto y puedes abrir tras el acuse. Si en realidad tu actividad requiere licencia, no te vale y te pueden cerrar.
¿Necesito proyecto técnico siempre?
En la práctica, casi siempre. Para locales, aunque sea actividad inocua, te van a pedir memoria técnica con planos y cumplimiento de accesibilidad y CTE. Si hay obras o instalaciones, proyecto completo.
¿Cuánto cuesta de tasas y ECU?
La tasa municipal depende de superficie y uso. Si interviene una ECU, pagarás también sus honorarios (suelen ser miles, según complejidad). Pide presupuesto a varias ECU antes de lanzarte.
¿Cuánto tardan en darme licencia?
Con Declaración Responsable, es inmediato. Con ECU/licencia, calcula entre 1 y 3 meses si está todo bien y no hay obras complejas. Si faltan papeles o hay ajustes, se puede ir más.
¿Me pueden multar si abro sin licencia/DR?
Sí. Pueden precintar y sancionar, y luego te tocará regularizar con prisas. Si te inspeccionan, enseña el acuse de la DR o la resolución/Certificado de Conformidad.
¿Cambio de titularidad requiere nuevo expediente?
Normalmente basta una comunicación de cambio de titularidad si no cambias la actividad ni el local. Si cambias uso o haces obras, expediente nuevo.
¿La comunidad de vecinos me puede bloquear?
Si el uso no es compatible con el edificio o los estatutos lo prohíben, habrá guerra. A efectos municipales, manda la compatibilidad urbanística y normativa; pero si hay obras que afectan a elementos comunes, necesitarás autorización.
¿Qué es Licencia de Actividad y ante qué organismo se presenta?
Licencia de Actividad es un trámite gestionado por Ayuntamiento / local. Trámite oficial de Licencia de Actividad gestionado por Ayuntamiento / local. Incluye guía completa, requisitos y plazos reales según normativa vigente.
¿Cuánto cuesta realizar Licencia de Actividad?
El coste de Licencia de Actividad es Gratis. Verifica importes actualizados en la sede de Ayuntamiento / local antes de presentarlo.
¿Cuánto tarda Licencia de Actividad?
El tiempo estimado para Licencia de Actividad es Inmediato. Puede variar según la carga del organismo Ayuntamiento / local y la complejidad del expediente.
¿Qué sistema de identificación necesito para Licencia de Actividad?
Para Licencia de Actividad el usuario requiere Cl@ve (PIN o permanente). Si no dispones del medio exigido, valora alternativas presenciales o apoderamiento.
¿Licencia de Actividad necesita cita previa?
Sí, Licencia de Actividad normalmente requiere cita previa en Ayuntamiento / local. Reserva con antelación porque la disponibilidad suele ser limitada.
¿Puedo hacer Licencia de Actividad en cualquier ayuntamiento?
Licencia de Actividad se gestiona habitualmente en el ayuntamiento del municipio donde resides o donde se ubica el bien afectado. Consulta la sede electrónica de tu ayuntamiento para el cauce exacto.
¿Qué certificado municipal necesito para Licencia de Actividad?
Para Licencia de Actividad puede exigirse certificado o volante de empadronamiento. El certificado tiene efectos legales; el volante es informativo y suele ser gratuito.
¿Licencia de Actividad se puede hacer telemáticamente?
Muchos ayuntamientos ofrecen Licencia de Actividad por su sede electrónica con Cl@ve o certificado. Municipios pequeños pueden requerir presencia física o cita previa en las oficinas.
¿Qué necesito para completar Licencia de Actividad sin que me lo rechacen?
Para completar Licencia de Actividad necesitas Cl@ve activa. GovEasy prepara el expediente y un gestor colegiado lo presenta por ti. Licencia de Actividad es gratuito en Ayuntamiento / local y se puede presentar por cuenta propia. El punto que interrumpe el trámite es que hace falta Cl@ve activa, y si no está dada de alta el registro previo puede tardar días. Además, hay que aportar 3 documentos a lo largo de 6 pasos, y la sede rechaza el envío completo si un solo dato no coincide con el que consta en el registro. GovEasy reúne y comprueba los 3 documentos antes de tocar la sede, para que el envío no se rechace por un dato descuadrado, y si no tienes la identificación digital o la cita, un gestor colegiado del marketplace la gestiona y lo presenta por ti.
Te explicamos cómo hacerlo
Una guía clara, sin jerga, con los pasos oficiales y los documentos que necesitas.
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Acción inmediata
Ver guía y requisitos
Necesitamos tu municipio para saber si el ayuntamiento tiene sede o patrón operativo validado por goveasy.
Tu progreso
50%- Entender
- Preparar
- Ejecutar
- Seguimiento
Tu siguiente paso
1.Entras en sede.madrid.es > Trámites > Urbanismo y pides el Certificado de compatibilidad urbanística (CCU) del local con Cl@ve o certificado.
- Validamos la documentación antes del envío
- Guardamos tu progreso: puedes continuar más tarde
- Te avisamos de plazos y cambios de estado
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