Licencia de obra menor (comunicación previa o declaración responsable)

Lo que necesitas tener a mano

1. Cl@ve, certificado digital o DNIe para entrar en la sede electrónica.
2. Referencia catastral o la dirección exacta del piso/local (puedes buscarla en https://www.sedecatastro.gob.es).
3. Descripción clara de la obra: qué haces, dónde y cómo (sin novelas, pero tampoco telegráfico).
4. Presupuesto desglosado con materiales y mano de obra, mejor firmado por el contratista.
5. Datos del contratista (CIF/NIF, domicilio) si lo hay. Si lo haces tú, indícalo.
6. Teléfono y correo para avisos del ayuntamiento.

Documentación

1. DNI/NIE y, si actúas por otro, autorización/representación.
2. Memoria descriptiva de la obra (objetivo, alcance, materiales, medidas de seguridad y protección vecinal).
3. Croquis/planos simples con medidas antes y después. Señala tabiques a demoler si los hay.
4. Presupuesto con desglose. Si buscas ahorrar ICIO, no “maquilles” el importe: te pueden requerir facturas luego.
5. Fotos del estado actual.
6. Autorización de la comunidad o del propietario si no eres titular.
7. Solicitud de ocupación de vía pública (contenedor/andamio) si procede.

Paso a paso

1. Entra en la sede electrónica de tu ayuntamiento y busca “Obra menor / Comunicación previa / Declaración responsable”. Abre el trámite online.
2. Identifícate con Cl@ve, certificado o DNIe y rellena datos: dirección/referencia catastral y descripción de la obra.
3. Adjunta PDFs: memoria, croquis, presupuesto, fotos y autorizaciones. Evita formatos raros; convierte a PDF.
4. Marca si ocupas vía pública. Si necesitas contenedor o andamio, tramítalo aquí o en el trámite específico de “ocupación de vía pública” (tasa aparte).
5. Paga la tasa urbanística y, si tu municipio la aplica, el ICIO. Usa la pasarela de pagos y guarda el justificante.
6. Presenta y descarga el resguardo. Si es declaración responsable/comunicación previa, con el resguardo puedes empezar. Si es licencia de obra menor con resolución, espera la notificación (suele caer en 1–4 semanas).
7. Durante y después: respeta horarios, mantén limpia la zona, y gestiona residuos con gestor autorizado o punto limpio. Guarda facturas y justificantes.

Trucos que te ahorran tiempo

• PDF único: junta memoria, croquis y fotos en un solo PDF para no pelearte con el límite de archivos de la sede.
• Nombres claros: “Memoria_ObraMenor_CalleX.pdf” ayuda a que no te pidan subsanar por caos.
• Navega en Chrome: muchas sedes dan guerra con otros navegadores. Sí, es un engorro, pero evita errores tontos.
• Horario de pago: algunas pasarelas caen por la noche. Si te falla el cargo, vuelve en horario de oficina.
• Catastro a mano: saca la referencia en https://www.sedecatastro.gob.es, te la piden casi siempre.
• Bonificaciones ICIO: pregunta si hay bonificación por eficiencia energética o accesibilidad. A veces te ahorras un pico.

Errores frecuentes

1. Empezar sin permiso: te paran la obra y multa. A veces te obligan a deshacer lo hecho.
2. No pedir ocupación de vía pública: contenedor sin permiso = sanción y retirada.
3. Tocar estructura o fachada pensando que es menor: eso ya es mayor y necesitas proyecto y técnico.
4. Memoria pobre: “voy a reformar cocina” y ya. Detalla lo suficiente o te pedirán subsanar y perderás semanas.
5. Fotos o planos que no se leen: adjunta bien y con escala. HEIC, Word o capturas borrosas = subsanación.
6. Olvidar a la comunidad: sin autorización, muchas sedes no te dejan ni registrar.
7. Residuos sin gestor: te pueden exigir justificante; si no lo tienes, problemas al cerrar o si inspeccionan.