Volver
Guía pública
Licencia de obra mayor: lo que tienes que pedir al ayuntamiento antes de meterte en una reforma gorda
Permiso municipal para obras que tocan estructura, fachada o cambian el edificio en serio. Úsalo si vas a reformar a lo grande, ampliar, abrir huecos, cambiar cubierta o el uso de un local/vivienda.
Fuente oficial enlazadaAhorro estimado ~70 min8 documentos clave
Plazo
4-12 semanas (más si hay patrimonio, medianeras o informes sectoriales)
Coste
Depende del ayuntamiento: ICIO (hasta el 4% del PEM) + tasa urbanística de licencia + fianza de residuos (reembolsable si procede)
Complejidad
Alto
Oficial
Validado
Consigue cita sin esperar
El Radar vigila 24/7 y te avisa cuando hay hueco
Deja de recargar la página. GovEasy monitoriza la sede oficial y te notifica al instante cuando se libera una cita. Gratis en tu plan.
- 1.Entras en la sede electrónica de tu ayuntamiento y te identificas con Cl@ve, certificado digital o DNIe (busca “Licencia urbanística – procedimiento ordinario/obra mayor”)
- 2.Rellenas la solicitud de licencia y calculas la autoliquidación del ICIO y la tasa urbanística con el PEM del proyecto; pagas online o en entidad colaboradora y guardas el justificante (CSV/nº de referencia)
- 3.Subes el proyecto técnico en PDF (memoria, planos, pliego, mediciones y presupuesto), nombramientos de la dirección facultativa, estudio de seguridad, estudio de residuos y los justificantes de pago
- 4.Si vas a poner contenedor/andamio/grúa, tramitas en la misma sede la ocupación de vía pública y pagas su tasa; adjunta plano de implantación y señalización
- 5.Atiende por la sede cualquier requerimiento de subsanación en 10 días hábiles (documentación que falta, aclaraciones técnicas, informes sectoriales)
- 6.Recibes la resolución de licencia; depositas la fianza de residuos si no lo hiciste y comunicas inicio de obra; durante la obra, cumple las condiciones (cartel de licencia visible) y tramita modificaciones si cambias el proyecto
Acción inmediata
Ver guía y requisitos
Necesitamos tu municipio para saber si el ayuntamiento tiene sede o patrón operativo validado por goveasy.
¿Quieres guardarlo y recibir avisos? Crea una cuenta gratis
Consulta con Tramití
Pasos, riesgos y checklist con contexto del trámite.
Gestor administrativo
Para casos complejos o urgentes.