Llicència d'obra menor (comunicació prèvia o declaració responsable)

El que necessites tenir a mà

1. Cl@ve, certificat digital o DNIe per entrar a la seu electrònica.
2. Referència cadastral o l'adreça exacta del pis/local (la pots buscar a https://www.sedecatastro.gob.es).
3. Descripció clara de l'obra: què fas, on i com (sense novel·les, però tampoc telegràfic).
4. Pressupost desglossat amb materials i mà d'obra, millor signat pel contractista.
5. Dades del contractista (CIF/NIF, domicili) si n'hi ha. Si ho fas tu, indica-ho.
6. Telèfon i correu per avisos de l'ajuntament.

Documentació

1. DNI/NIE i, si actues per un altre, autorització/representació.
2. Memòria descriptiva de l'obra (objectiu, abast, materials, mesures de seguretat i protecció veïnal).
3. Esbossos/plànols simples amb mesures abans i després. Senyala tabics a enderrocar si n'hi ha.
4. Pressupost amb desglossament. Si vols estalviar ICIO, no maquillïs l'import: et poden requerir factures després.
5. Fotos de l'estat actual.
6. Autorització de la comunitat o del propietari si no ets titular.
7. Sol·licitud d'ocupació de via pública (contenidor/andami) si procedeix.

Pas a pas

1. Entra a la seu electrònica del teu ajuntament i busca “Obra menor / Comunicación previa / Declaración responsable”. Obre el tràmit online.
2. Identifica't amb Cl@ve, certificat o DNIe i omple dades: adreça/referència cadastral i descripció de l'obra.
3. Adjunta PDFs: memòria, esbossos, pressupost, fotos i autoritzacions. Evita formats raros; converteix a PDF.
4. Marca si ocupes via pública. Si necessites contenidor o andami, tramita-ho aquí o en el tràmit específic d’“ocupació de via pública” (taxa a part).
5. Paga la taxa urbanística i, si el teu municipi l'aplica, l'ICIO. Usa la passarel·la de pagaments i guarda el justificant.
6. Presenta i descarrega el resguard. Si és declaración responsable/comunicación previa, amb el resguard pots començar. Si és llicència d'obra menor, espera la notificació (sovint 1–4 setmanes).
7. Durant i després: respecta horaris, mantén neta la zona i gestiona residus amb gestor autoritzat o punt net. Guarda factures i justificants.

Trucs que t'estalvien temps

• PDF únic: junta memòria, esbossos i fotos en un sol PDF per no barallar-te amb límits d'arxius de la seu.
• Noms clars: “Memoria_ObraMenor_CarrerX.pdf” ajuda que no et demanin subsanació per caos.
• Navega amb Chrome: moltes seus donen guerra amb altres navegadors. Sí, això és un pal però evita errors tòpics.
• Horari de pagament: algunes passarel·les cauen a la nit. Si falla el càrrec, torna en horari d'oficina.
• Catastre a mà: treu la referència a https://www.sedecatastro.gob.es; te la demanen gairebé sempre.
• Bonificacions ICIO: pregunta si hi ha bonificació per eficiència energètica o accessibilitat. De vegades et pots estalviar un pico.

Errors típics que et poden fotre el tràmit

1. Començar sense permís: et paren l'obra i multa. De vegades t'obliguen a desfer el que ja has fet.
2. No demanar ocupació de via pública: contenidor sense permís = sanció i retirada.
3. Tocar estructura o façana pensant que és menor: això ja és major i necessites projecte i tècnic.
4. Memòria pobre: “faré la cuina” i ja. Detalla prou o et demanaran subsanar i perdràs setmanes.
5. Fotos o plànols que no es llegeixen: adjunta bé i amb escala. HEIC, Word o captures borroses = subsanació.
6. Oblidar la comunitat: sense autorització, moltes seus no et deixen ni registrar.
7. Residus sense gestor: et poden exigir justificant; si no el tens, problemes per tancar o si inspeccionen.